
北街33號位於堅尼地城北街,1960年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係位置——港鐵堅尼地城站步行約1分鐘就到,返中環、金鐘一程直達,通勤非常直接。環境方面係明顯優勢,堅尼地城海濱長廊、卑路乍灣公園等戶外空間近在咫尺,散步跑步都方便,係港島西少有嘅悠閒生活節奏。不過生活配套相對較弱,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物通常要行遠少少或搭車出去。樓齡66年,單位實用面積約628呎,空間唔細,但大廈維修同管理需由業主自行協商處理。適合追求港島西悠閒環境、唔介意舊樓、依賴港鐵通勤嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約1分鐘直達,係港島綫西端總站,返中環約8分鐘、金鐘約12分鐘,繁忙時間上車通常有位坐。區內亦有小巴路線來往港島各區,以及巴士經西區海底隧道往九龍。實際生活上,最大優勢係港鐵站極近,通勤穩定;缺點係堅尼地城站只有一個出口,繁忙時間出入人流集中,但整體仍算方便。
北街一帶以住宅為主,街舖有少量茶餐廳同便利店,但大型超市、街市選擇有限。日常買餸通常要去士美非路街市(步行約8分鐘)或西環街市。食肆方面,堅尼地城近年開咗唔少特色餐廳同咖啡店,選擇比以前多。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,最近急症室喺瑪麗醫院(約1.3公里),算方便。休憩空間係亮點,海濱長廊同卑路乍灣公園步行可達。
堅尼地城單幢舊樓放盤向來稀少,北街33號全幢僅5伙,市場上極少成交。同區樓齡相若嘅單幢樓,實用呎價大約喺HK$13,000至$16,000水平,視乎單位狀況而定。由於供應極少,業主議價空間有限。66年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但位置優勢令物業有一定承接力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約1分鐘,港島綫直達中環金鐘,通勤穩定。區內小巴同巴士選擇亦多,整體交通方便度屬區內高水平。
北街一帶街舖選擇有限,大型超市同街市要行遠少少。日常買餸通常去士美非路街市或西環街市,生活便利度一般,唔及堅尼地城核心地段方便。
11校網有16間小學,中西區中學校網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素相當高,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
最近普通科診所約0.5公里,最近急症室喺瑪麗醫院約1.3公里,2公里範圍內有15個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。
堅尼地城海濱長廊同卑路乍灣公園步行可達,海傍散步跑步好舒服。區內有4項大型公園或戶外資源,係港島西少有嘅悠閒生活環境。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔維修需由業主協商處理。周邊社區設施一般,日常生活主要靠附近街舖。
最適合喺港島區返工、鍾意海傍環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。11校網有16間小學,中西區中學Band 1學校比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位空間有限。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修費用。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但樓齡66年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
北街一街之隔有少量便利店同茶餐廳,但大型超市同街市要行遠少少。最近嘅士美非路街市步行約8分鐘,西環街市約10分鐘,日常買餸算方便但唔係樓下就搞掂。
北街屬內街,唔係主要馬路,夜晚相對寧靜。加上堅尼地城海濱長廊喺附近,環境整體偏靜。不過樓齡高,隔音一般,鄰居噪音要留意。
11校網同中西區中學校網質素高,適合有小朋友嘅家庭。但單位實用面積約628呎,空間有限,而且無電梯無會所,有老人家或小朋友嘅家庭要考慮實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘