砵蘭街338號338 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約1分鐘直達，無論去中環、金鐘、尖沙咀定觀塘都一程車或好快轉到線。彌敦道同太子道西沿線仲有大量通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇極多同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台要預多少少時間。

砵蘭街一帶係太子傳統舊區，周邊以車房、建材舖同小型食肆為主，同旺角核心嘅購物區有段距離。日常買餸要去花園街街市或旺角街市，步行約5-8分鐘。醫療配套反而唔錯，廣華醫院約0.8公里，附近亦有多間普通科診所。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠少少去旺角大球場或界限街遊樂場。整體生活配套屬於夠用但唔算豐富，同旺角核心段有明顯分別。

砵蘭街338號欠缺近期成交紀錄，但同區太子一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行約1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、尖沙咀、觀塘都好方便。彌敦道同太子道西沿線仲有大量通宵巴士小巴，凌晨返屋企完全唔成問題。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），選擇唔算少，但校網競爭一向激烈。加上附近學校多數要跨區或經派位，實際入讀心儀學校嘅不確定性較高。

最近普通科診所約0.3公里，廣華醫院急症室約0.8公里，2公里範圍內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專登跨區。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去旺角大球場或界限街一帶。區內整體以舊區街道為主，綠化空間有限，但勝在周邊唔係主要旅遊購物區，人流相對冇旺角核心咁嘈雜。

砵蘭街一帶以車房同建材舖為主，日常買餸要去花園街街市或旺角街市，約5-8分鐘步程。食肆選擇以地道小店為主，大型超市或商場購物就要行去旺角核心段。整體配套夠用但唔算豐富。