砵蘭街33C號33C Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，來往港九各區極之方便。600米範圍內有73個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線選擇極多，尤其係彌敦道沿線嘅通宵巴士網絡，凌晨返歸都唔使擔心。實際生活上，油麻地站人流比旺角站相對無咁擠迫，繁忙時間上車體驗會好少少。唯一要留意係砵蘭街本身車流較多，繁忙時間路面交通或較嘈雜。

生活配套係呢個屋苑嘅弱項。屋苑本身無任何設施，周邊雖然係油麻地鬧市，但實際日常買餸超市選擇唔算集中——最近嘅惠康超市喺碧街，步行約5分鐘；街市要去旺角街市或油麻地街市，約10分鐘步程。食肆選擇以地道小食店同茶餐廳為主，大型商場購物就要行去朗豪坊或奧海城。醫療配套反而唔錯，最近嘅醫院（廣華醫院）僅0.3公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生方便。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園，想散步通常要行遠少少去京士柏或九龍公園。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅8伙，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似舊樓呎價一般較大型屋苑低水，但位置優勢無可複製，租金回報通常高於大型屋苑，吸引收租投資者。市場上此類物業以實用面積計價，512呎單位屬區內中型間隔，有一定市場需求。

油麻地站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區極之方便。600米內有73個公共交通站點，巴士小巴路線選擇多，通宵交通網絡完善，凌晨返歸都無問題。

屋苑本身無任何設施，日常買餸超市選擇唔算集中，最近超市步行約5分鐘，街市約10分鐘。食肆以地道小店為主，大型購物要行去朗豪坊或奧海城。整體生活配套比起同區大型屋苑明顯遜色。

31校網有10間小學，1.2公里內有102間學校，選擇唔少但競爭激烈。油尖旺區中學有17間，其中Band 1學校佔9間，升中派位選擇算多，但要留意校網內傳統名校集中，競爭向來大。

最近醫院（廣華醫院）僅0.3公里，急症服務同樣0.3公里可達，2公里內有14個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援都相當方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步運動通常要行去京士柏或九龍公園（約15-20分鐘）。地區層面有3項公園/郊野資源，但都唔係步行可達。環境方面，砵蘭街車流較多，日間環境較嘈雜。