
基隆街34號係太子核心地段一幢1973年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅5個單位,屬於市區極細規模住宅。位置係最大賣點——港鐵太子站步行僅1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,無論去邊都相當就腳。單位實用面積381呎,以市區舊樓嚟講間隔實用。不過樓齡已達53年,全幢無管理處、無電梯、無會所,大廈維修同清潔需要業主自行協商處理。生活配套方面,基隆街一帶以車房、建材舖為主,日常買餸食飯要行去太子道西或旺角一帶,步行約5至10分鐘。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約1分鐘直達,來往港九新界極度方便。返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,交通係呢幢樓最大優勢,無論返工定夜歸都唔使擔心。唯一代價係太子站繁忙時間人流極高,出入需預留排隊時間。
基隆街本身以車房同建材舖為主,日常生活配套唔算集中。買餸可以行5分鐘到花園街街市或旺角街市,超市選擇有惠康同百佳,步行約5至8分鐘。食肆方面,太子道西同旺角一帶選擇極多,由茶餐廳到連鎖餐廳都有。醫療配套充足,最近診所步行約3分鐘,廣華醫院急症室約1.3公里,的士約5分鐘車程。休憩空間方面,附近冇大型公園,想散步通常要行去花墟公園或界限街遊樂場,約10至15分鐘路程。
太子核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅5伙,業主議價空間有限。以同區類似樓齡物業參考,呢類舊樓呎價通常低於大型屋苑,但位置優勢令價格企穩。53年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務市場方面,太子交通方便,租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵太子站步行約1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都好方便。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴選擇多,凌晨亦有通宵巴士,係呢幢樓最大嘅生活優勢。
32校網有8間小學,油尖旺區中學有17間,當中9間屬Band 1,學術選擇其實唔少。不過呢類舊樓單位細、家庭客比例低,實際居住環境對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。
最近診所步行約3分鐘,廣華醫院急症室約1.3公里,的士好快就到。附近醫療點選擇充足,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
基隆街一帶以車房同建材舖為主,日常買餸食飯要行去太子道西或旺角方向,大約5至10分鐘路程。超市同街市選擇充足,但唔係落樓就搞掂嘅級數。
附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去花墟公園或界限街遊樂場,約10至15分鐘路程。基隆街本身車流較多,環境以市區舊區為主。
最適合追求極致交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍沿綫返工嘅用家。太子站1分鐘到站,返工通勤時間短。亦適合買入收租嘅投資者,區內租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位實用面積僅381呎,空間有限。亦唔適合行動不便者(無電梯)或追求會所配套嘅用家。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、基隆街環境以車房為主等因素,建議實地視察日夜间環境再決定。
太子站步行1分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤極度方便。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士小巴路線,凌晨亦有通宵巴士,係最適合追求交通方便嘅人。
基隆街以車房同建材舖為主,日間車流同工程聲浪較明顯,夜晚相對靜啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:164 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘