砵蘭街34號34 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九各區都好方便。附近彌敦道沿線有大量巴士同小巴路線，包括通宵線，凌晨返歸都唔成問題。600米範圍內有75個公共交通站點，密度極高。實際生活上，最強係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站繁忙時間人流極多，出入要預時間排隊。

油麻地係九龍核心舊區，樓下就係砵蘭街，行幾步到廟街、上海街一帶，食肆、茶餐廳、大牌檔選擇極多。買餸可以去油麻地街市或附近超市，日常生活配套齊全。醫療方面係一大優勢——最近醫院僅0.3公里，2公里內有14個醫療點，睇醫生或急症都好近。不過休憩空間有限，附近未見大型公園或康樂設施，想散步跑步要行遠少少去九龍公園或海濱。

砵蘭街34號欠缺近期成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓一向有穩定租務需求。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同類型舊樓租金回報一般高於大型屋苑，吸引收租投資者。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都好方便。附近彌敦道沿線巴士小巴路線極多，600米範圍內有75個公共交通站點，通勤選擇彈性大。

31校網有10間小學，雖然1.2公里內有108間學校，但校網內學校選擇唔算多，競爭向來激烈。中學方面油尖旺區有17間中學，其中9間係Band 1，但派位結果好睇學生本身實力。

最近醫院僅0.3公里，步行幾分鐘就到，急症服務亦在同一位置。2公里範圍內有14個醫療點，普通科門診同專科診所選擇充足，日常睇醫生好方便。

屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施，想做運動通常要行遠少少去九龍公園或旺角體育館。不過地區層面有3項公園或戶外資源，搭車去都算方便。

油麻地舊區街道較窄，樓下係砵蘭街，日間車流人流不少。附近未見大型公共開放空間，想搵地方抖氣散步要行去九龍公園或海濱長廊。高層單位景觀以樓景為主，環境屬於市區舊區正常水平。