砵蘭街345號345 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企唔使擔心交通。實際生活上，最突出係路線密度高同轉車彈性大；唯一代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需要排隊。整體嚟講，交通係呢個盤最強嘅賣點。

砵蘭街一帶係九龍核心消費區，樓下就有唔少食肆同商舖，步行5至10分鐘可達旺角中心、朗豪坊等商場。買餸可以去花園街街市或新填地街街市，日常起居算方便。醫療方面，廣華醫院約0.8公里，步行約10分鐘，附近亦有普通科診所，睇醫生唔使搭車。不過要留意，屋苑本身無任何設施，附近1.5公里內亦未見大型康樂場地，想跑步做運動要行遠少少去花墟公園或界限街運動場。

砵蘭街345號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。78年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都一程車直達。彌敦道通宵巴士選擇多，凌晨返屋企完全唔成問題。

32校網有8間小學，油尖旺區中學有17間，當中Band 1學校有9間，選擇唔少。不過校網競爭一向激烈，加上單位數量極少，有小朋友嘅家庭要預早規劃校網策略。

廣華醫院約0.8公里，步行10分鐘左右就到，附近亦有普通科診所，日常睇醫生唔使搭車。2公里內有21個醫療點，選擇充足。

屋苑本身無任何設施，附近1.5公里內未見大型康樂場地。想跑步或做運動要去花墟公園或界限街運動場，需要行一段路。日常買餸食飯算方便，但整體配套唔算豐富。

砵蘭街一帶係旺角核心地段，人流車流密集，日間環境比較嘈雜。夜晚商舖收檔後會靜返啲，但樓下食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人要考慮高層單位或實地視察夜晚環境。