保安道349號349 Po On Road

最近港鐵係長沙灣站，步行約7分鐘，屬於「行到但唔算話咁近」嘅距離。600米範圍內有87個公共交通站點，巴士小巴選擇唔少，來往旺角、深水埗、觀塘一線算方便。返工高峰期長沙灣道同青山道一帶巴士路線密，但塞車時段會影響車程。整體交通屬「夠用但唔突出」，比起長沙灣道沿線物業，呢度行去港鐵站要多幾分鐘。

生活配套屬「基本齊全」水平。保安道一帶有民生商舖、茶餐廳、雜貨舖，日常買餸可以行去保安道街市或順寧道一帶。較大型購物要去長沙灣廣場或深水埗黃金商場一帶。醫療配套係亮點——最近診所僅0.2公里，明愛醫院急症室約0.4公里，2公里內有9個醫療點，睇醫生或緊急情況都好方便。康樂方面，1.5公里內無政府體育中心，想游水做運動通常要搭車出去。

保安道349號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，長沙灣一帶樓齡50年以上物業呎價普遍約HK$8,000至HK$11,000水平。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以用家主導，投資放售流轉較慢。

步行至長沙灣站約7分鐘，比起長沙灣道沿線物業算遠咗幾步。600米內有87個巴士小巴站點，路線選擇充足，但要駁腳先到港鐵站，整體通勤時間比地鐵上蓋物業長。

呢個係屋苑最強一環。40校網有22間小學，1.2公里範圍內有93間學校，由幼稚園到中學選擇極多，深水埗區內傳統名校同地區學校都有，家長喺呢區搵學校好有彈性。

醫療配套係另一個優勢。最近診所僅0.2公里，明愛醫院急症室約0.4公里，2公里內共有9個醫療點，無論係普通科定緊急情況都好近，尤其係有長者或年幼小朋友嘅家庭會覺得安心。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打波、做運動通常要搭車出去。地區層面有3項公園或戶外資源，但步行範圍內未見大型休憩空間，平時散步或放狗要行遠少少。

保安道一帶以住宅同民生商舖為主，唔算旺角嗰種嘈雜。1.2公里內無正式公共開放空間，但區內有3項綠化及戶外資源，整體居住密度中等，環境算安靜舒適。