砵蘭街349號349 Portland Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約8分鐘。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返歸選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

生活配套方面，砵蘭街349號附近雖然有唔少街舖同食肆，但步行範圍內缺乏大型超市或街市，日常買餸買日用品可能要行遠少少去花園街街市或旺角一帶。醫療配套反而唔錯，最近診所約0.2公里，廣華醫院約0.9公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生算方便。康樂設施方面，1.5公里內未見政府體育中心，想跑步做運動通常要去旺角遊樂場或花墟公園。

砵蘭街349號欠缺近期成交紀錄，但太子核心地段單幢舊樓向來放盤極少。全幢僅3伙，業主議價空間有限。78年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角太子一帶租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個公共交通站點，無論返工定係夜晚出街都極之方便。

屋苑本身無會所無設施，附近亦缺乏大型超市或街市，日常買餸買日用品要行去花園街街市或旺角一帶，生活便利度明顯較弱。

雖然1.2公里內有157間學校，32校網有8間小學，油尖旺區中學有9間Band 1學校，但校網競爭激烈，加上單位空間有限，對有小朋友嘅家庭吸引力較低。

最近診所約0.2公里，廣華醫院約0.9公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便，唔使專程搭車出去。

1.5公里內未見政府體育中心，想做運動跑步要去旺角遊樂場或花墟公園，地區層面有3項大型公園/郊野資源，但需要搭車前往。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，但地區層面有3項綠化及戶外資源，整體環境以市區舊樓標準嚟講算係一般偏好，主要係位置旺中帶靜。