
北街35號位於堅尼地城北街,1960年入伙,全幢僅5個單位,係典型西環舊樓。最大賣點係交通——港鐵堅尼地城站步行僅1分鐘,返中環、金鐘約10分鐘車程,出入極之方便。屋苑周邊環境清靜,有別於旺角嘅嘈雜,加上鄰近海傍同西環泳棚一帶,散步跑步都就腳。不過生活配套相對弱勢,附近街市、超市選擇有限,買餸或日常購物通常要行遠少少或搭車去西環核心地段。66年樓齡,單位實用面積約628呎,間隔四正,但內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。適合追求港島西寧靜生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約1分鐘直達,係港島綫西端終點站,返中環約10分鐘、金鐘約13分鐘,通勤時間穩定。區內亦有多條巴士及小巴路線(如5B、10、101等)來往港九各區,尤其係西環老牌路線班次頻密。實際生活上,最突出係站口極近,落樓轉個彎就到;唯一要留意係港島綫西延段班次較疏,繁忙時間候車時間或比市區站略長。
北街一帶以住宅為主,日常買餸最近要去士美非路街市或石塘坊街市,步行約5-8分鐘,選擇唔算多。食肆方面,堅尼地城近年有不少特色小店同咖啡店進駐,但傳統茶餐廳同平價快餐選擇有限。醫療配套較好,最近普通科診所約0.5公里,最近急症室(瑪麗醫院)約1.3公里。休憩方面,西環海傍、卑路乍灣公園步行可達,環境清靜舒服。整體生活配套唔算方便,日常消費需要行一段路或搭車出去先得。
堅尼地城單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑(如泓都、寶翠園)為低,但北街位置鄰近港鐵站,有一定地段價值。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約1分鐘就到,返中環、金鐘約10-13分鐘車程,通勤時間穩定。區內巴士小巴路線選擇多,凌晨亦有通宵線,出入極之方便。
北街一帶以住宅為主,附近街市、超市選擇有限,日常買餸購物通常要行5-8分鐘去士美非路或石塘坊一帶。食肆選擇近年有改善,但整體配套唔算集中。
11校網有16間小學,中西區中學有13間,當中9間屬Band 1,校網質素唔錯。1.2公里內有62間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所約0.5公里,最近急症室(瑪麗醫院)約1.3公里,2公里內有15個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
北街一帶環境清靜,有別於西環核心地段嘅車水馬龍。西環海傍、卑路乍灣公園步行可達,地區綠化及戶外資源有4項,散步跑步都就腳。
全幢僅5伙,鄰里關係簡單,但亦代表無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修由業主協商處理,社區支援較少。
最適合喺中西區返工、追求寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係鍾意海傍散步、唔介意舊樓格局嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,亦適合重視校網嘅家庭,但單位空間有限。唔適合追求新樓會所、需要車位或管理服務嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係士美非路街市同石塘坊街市,步行約5-8分鐘,選擇同規模唔算大。日常買餸或超市購物通常要行遠少少或搭車去西環核心地段,唔及大型屋苑方便。
北街一線以住宅為主,遠離電車路同大馬路,環境相對清靜。夜晚尤其寧靜,適合鍾意靜區嘅人。不過附近食肆同商舖較少,夜歸想買宵夜或生活用品可能要行遠啲。
堅尼地城租務需求穩定,尤其近港鐵站嘅細單位回報唔錯,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘