通菜街35號35 Tung Choi Street

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行2分鐘直達，來往港九新界極度方便。600米內有超過125個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴選擇極多，凌晨時段亦有通宵巴士路線。返中環約15分鐘、金鐘約18分鐘、觀塘約10分鐘。實際生活上最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊。

雖然身處旺角核心，但通菜街35號周邊嘅生活配套唔算特別就腳。最近嘅街市（花園街街市）要行約10分鐘，超市選擇亦唔算集中喺附近。食肆方面，通菜街（女人街）一帶有唔少小食店同茶餐廳，但大型超市或百貨公司就要行去朗豪坊或MOKO先有。醫療配套反而唔錯，廣華醫院步行約3分鐘，最近診所僅0.2公里，2公里內有21個醫療點。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要行遠少少或搭車出去。

通菜街35號欠缺近期公開成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅8伙，供應稀缺，位置優勢無可複製。60年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭條款需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內超過125個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，凌晨亦有通宵路線。返工返學四通八達，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

雖然地址喺旺角，但附近步行範圍內超市、街市選擇唔算集中，日常買餸購物可能要行10分鐘或以上。屋苑本身無任何設施，生活上需要行遠少少先有較多選擇。

32校網有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），校網選擇唔算少。但單位面積約529至558呎，得8伙，家庭客要考慮實際居住空間是否足夠。

最近診所僅0.2公里，廣華醫院步行約3分鐘，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，係生活配套中表現較好嘅一環。

1.5公里內未有康樂體育設施，步行範圍未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠少少或搭車出去，例如去旺角大球場或花墟公園。