上海街352號352 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫與觀塘綫交匯點，步行僅1分鐘直達，來往中環約12分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵路線，凌晨返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站常年人流眾多，繁忙時間出入閘需排隊，部分月台空間較窄。

大廈本身無會所、無管理處、無電梯，日常全靠業主自治。附近廟街夜市餐飲選擇多，但買餸超市方面，最近嘅惠康超市步行約5分鐘，街市則要去油麻地街市或稍遠嘅旺角街市。醫療配套較理想，廣華醫院步行約3-5分鐘即達，急症室同普通科門診都近。康樂方面，油麻地社區會堂及九龍公園在步行10分鐘範圍內。整體而言，生活配套以街頭消費為主，質量一般，唔及大型屋苑方便。

欠缺近期成交及呎價數據，但油麻地核心地段單幢舊樓放盤向來稀缺，尤其全幢僅7伙，業主議價空間有限。同區類似樓齡嘅上海街一帶舊樓，市場放盤極少，叫價往往反映地段稀缺性。63年樓齡影響銀行按揭年期及成數，實際估價需向多間銀行查詢。此類物業多以收租回報主導，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行僅1分鐘，荃灣綫與觀塘綫雙綫交匯，來往港九新界都好方便。彌敦道沿線巴士小巴網絡密集，凌晨亦有通宵路線。

大廈本身無管理處、無會所、無電梯，近乎零設施。附近超市街市選擇未算豐富，日常買餸要行一段路，生活上唔及大型屋苑方便。

31校網有10間小學，區內中學選擇唔少（17間，其中9間Band 1），但校網競爭一向激烈，加上大廈環境唔太適合有小朋友嘅家庭居住。

廣華醫院步行約3分鐘即達，急症室同普通科門診都好近，日常睇醫生唔使搭車，對年長住戶或需要定期覆診嘅人嚟講係一大優勢。

步行範圍內未見大型運動中心，想去做gym或游水要出旺角或佐敦。不過九龍公園係大型綠化空間，步行約10分鐘可到，平日散步放狗都算就腳。

63年樓齡，大廈內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。全幢僅7伙，無正式管理處，垃圾處理、樓梯清潔等公共事務要靠業主協商，管理上比大型屋苑彈性大但亦更麻煩。