保安道353號353 Po On Road

長沙灣港鐵站步行約7分鐘，屬荃灣綫沿線，返中環約20分鐘、旺角約8分鐘。雖然唔係「地鐵上蓋」，但保安道一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括來往觀塘、荃灣嘅路線，整體交通選擇算多。實際生活上，行去地鐵站需時約7分鐘，落雨天或拎重嘢時會覺得有少少遠，但日常通勤仍可接受。

保安道一帶係典型長沙灣舊區，生活配套成熟但唔算豪華。買餸可去保安道街市或順寧道一帶嘅街市，步行約5分鐘。食肆以街坊小廚同茶餐廳為主，選擇多但以平民路線為主。大型商場要去長沙灣廣場或荔枝角D2 Place，約10-15分鐘步程。醫療方面係亮點——明愛醫院急症室僅0.4公里，最近診所更只係0.2公里，日常睇醫生好方便。休憩空間方面，附近未見大型公園，想散步要去長沙灣遊樂場或荔枝角公園。

保安道353號欠缺近期成交紀錄，但參考同區單幢舊樓及長沙灣一帶物業，此類大單位（826-972呎）放盤向來稀缺。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性低於大型屋苑。

長沙灣站步行約7分鐘，唔算話好近，尤其拎住嘢或落雨時會覺得有啲遠。不過保安道一帶巴士小巴線路多，整體通勤選擇仍然充足。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內多達91間學校，係區內出名嘅強校網地段。有小朋友嘅家庭會特別受惠，派位選擇多。

最近診所僅0.2公里，明愛醫院急症室約0.4公里，2公里內有9個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步做運動通常要去長沙灣遊樂場或荔枝角公園，約15分鐘步程。環境方面屬舊區格局，車流人流適中，唔算嘈雜。

保安道一帶有街市、食肆、診所等基本生活配套，但大型商場購物要行遠少少去長沙灣廣場或荔枝角。整體生活便利度屬「夠用但唔算豪華」嘅水平。