砵蘭街353號353 Portland Street

旺角站步行約 2 分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 15 分鐘。600 米範圍內有超過 120 個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線選擇極多，通宵交通網絡亦完善。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留時間。

日常生活配套方面，砵蘭街 353 號嘅位置比較尷尬——雖然叫旺角，但實際偏向太子邊緣，樓下街舖以車房、五金、建材為主，超市同街市要行遠少少。買餸通常要去花園街街市或旺角街市，步行約 8-10 分鐘。食肆選擇唔及旺角核心地段密集，夜晚選擇更少。醫療配套反而唔錯，最近診所步行約 2 分鐘，廣華醫院急症室約 0.9 公里，2 公里內有 21 個醫療點。附近未見大型公園或康樂設施，想散步運動要搭車出去旺角或界限街一帶。

砵蘭街 353 號欠缺近期成交紀錄，但同區太子一帶單幢舊樓呎價一般較大型屋苑低水，約 HK$8,000-11,000/呎水平。全幢僅 3 伙，放盤極少，業主議價空間有限。78 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行約 2 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 120 個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，通宵交通網絡完善。返工返學路線選擇彈性大，係呢個盤最突出嘅優勢。

樓下以車房、五金舖為主，超市同街市要行 8-10 分鐘先到。食肆選擇唔及旺角核心密集，夜晚選擇更少。全幢只有 3 伙，無管理處、無會所、無電梯，日常生活上要自己處理較多事務。

32 校網有 8 間小學，中學網有 17 間中學（其中 9 間 Band 1），校網選擇唔少。但附近 1.2 公里內有 157 間學校，競爭激烈。加上屋苑附近配套唔太適合家庭客，實際居住體驗未必理想。

最近診所步行約 2 分鐘（0.2 公里），廣華醫院急症室約 0.9 公里，2 公里內有 21 個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，係配套中比較好嘅一環。

附近步行範圍未見大型公園或康樂設施，1.5 公里內無體育中心。地區層面有 3 項大型公園/綠化資源，但都要搭車先到。日常散步或運動要行遠少少去界限街遊樂場或旺角大球場一帶。