砵蘭街354號354 Portland Street

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論去中環、金鐘、尖沙咀定觀塘都係一程車搞掂。彌敦道沿線仲有多條通宵巴士同小巴路線，凌晨返屋企完全冇問題。600米範圍內有合共120個公共交通站點，密度在全港數一數二。實際生活上，最大優勢係返工地點彈性極高；代價係旺角站常年人頭湧湧，繁忙時間出入要預多啲時間。

砵蘭街位處旺角核心，樓下就係女人街、花園街街市同旺角熟食中心，買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊同MOKO等大型商場都在短距離內。醫療配套突出——步行約0.3公里有普通科診所，0.8公里即達廣華醫院急症室，2公里內共有21個醫療點。生活上唯一要注意係環境嘈雜，砵蘭街車流量高，低層單位或受噪音影響，對聲音敏感嘅人要考慮高層或隔音設備。

砵蘭街354號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段嘅單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。77年樓齡係價格最大影響因素——銀行按揭年期會大幅縮短，變相提高首期要求，實際入場門檻唔低。呢類極舊物業通常以收租回報主導，旺角租務需求向來強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行2分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界都好方便。彌敦道沿線通宵巴士小巴選擇極多，凌晨時段返屋企完全唔係問題。

32校網只有8間小學，對比14網或41網等傳統名校網，選擇明顯較少。中學方面油尖旺區雖有17間中學（9間Band 1），但派位競爭激烈，對重視教育嘅家長吸引力有限。

步行0.3公里有普通科診所，0.8公里即達廣華醫院急症室，2公里範圍共有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，喺市區舊樓嚟講係明顯優勢。

1.2公里內未見政府規劃嘅公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園搭車過去。不過區內整體綠化資源有3項，包括小型休憩處同花園，唔係完全無綠地。

全幢僅3伙，無管理處、無管理員、無電梯，大廈清潔同維修需業主自行協商。好處係管理費極低或無需繳交，壞處係大型維修（如更換水喉、維修外牆）時分擔金額較高，鄰里共識亦係挑戰。