
大南街358號位於深水埗核心地段,1957年入伙,全幢僅5個單位,實用面積一律626呎,係典型市區舊式單幢樓。交通係呢度最大優勢——港鐵深水埗站步行約3分鐘,600米範圍內有超過90個巴士小巴站點,無論返工定日常出入都非常方便。40校網小學有22間,選擇多,係區內教育資源較集中嘅地段。不過要留意,69年樓齡意味住銀行按揭年期會受影響,大廈狀況參差,準買家要預留一筆裝修費用。適合追求深水埗方便生活、唔介意舊樓嘅用家,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約3分鐘,屬荃灣綫核心路段,來往旺角、中環、荃灣一程直達。區內巴士小巴網絡極之發達,600米內有近百個公共交通站點,涵蓋來往港九新界多條路線。返工繁忙時間荃灣綫深水埗段比較迫,但班次密,整體通勤時間可控。對於冇車嘅家庭嚟講,呢個交通配套喺九龍西嚟講屬頂級水平。
深水埗生活配套偏向傳統街市模式——北河街街市、黃金電腦商場、桂林街一帶商舖同食肆選擇多,買餸同日常購物都算方便。但屋苑附近步行範圍內大型商場選擇有限,較近嘅商場要行返去深水埗站方向或者搭車去旺角。醫療方面,0.2公里已經有普通科診所,最近急症醫院約1.5公里(明愛醫院或廣華醫院),日常睇醫生唔使太擔心。公共休憩空間方面,附近未見大型公園或海濱長廊,想散步放狗通常要行遠少少。
大南街358號欠缺近期成交紀錄,但參考深水埗同區單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑平一截,入場門檻相對低。全幢僅5伙,放盤極之稀少,業主叫價自主性高。69年樓齡會影響銀行估價同按揭年期,實際成交價通常反映到呢個因素。此類物業以用家自住或長線收租為主,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約3分鐘,荃灣綫直達中環、旺角、荃灣。附近巴士小巴路線極多,600米內有近100個站點,無論返工定假日出行都好方便。唯一要留意係深水埗站本身冇升降機連接月台,拎重嘢行樓梯會比較吃力。
40校網有22間小學,1.2公里範圍內有165間學校,係深水埗區教育資源最集中嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講,揀學校嘅選擇確實比其他區多。
最近普通科診所僅0.2公里,最近急症醫院約1.5公里,2公里內有11個醫療點。日常睇醫生、攞藥都算就腳,緊急情況去急症室車程約5-10分鐘,醫療配套屬市區正常水平。
屋苑附近步行範圍內未見大型運動中心或公共休憩空間,日常想跑步、做運動通常要搭車去深水埗公園或楓樹街遊樂場。區內整體屬於舊區密集環境,綠化空間有限,但勝在社區氣息濃厚。
附近以傳統街市同小店為主,缺乏大型商場或現代化超市。日常買餸、食平價飯冇問題,但如果想行商場、睇戲、幫小朋友報興趣班,通常要搭車去旺角或長沙灣,生活便利度唔及區內大型屋苑。
最適合喺深水埗或荃灣綫沿線返工、有小朋友用40校網嘅家庭客,尤其係預算有限但想住九龍市區嘅用家。單位實用面積626呎,市區舊樓來講間隔算寬敞。唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家,或需要高成數按揭嘅上車客——69年樓齡會影響銀行審批。對環境寧靜度有要求嘅人亦要諗清楚,深水埗街頭人氣旺,日間較嘈雜。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1957年入伙樓齡達69年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數普遍較低,還款期可能縮短至20年或以下。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
根據資料,每個單位實用面積為626平方呎,以市區舊樓嚟講算係寬敞。不過間隔係舊式設計,實用率雖然高,但廳房佈局可能唔係現代開放式風格,需要實地視察。
適合。626呎單位空間夠用,40校網有22間小學選擇,對有小朋友嘅家庭係優勢。但要留意係冇電梯、冇會所、附近缺乏大型公園,日常湊仔放電可能要行遠少少去深水埗公園。
深水埗區類似嘅單幢舊樓唔少,大南街358號優勢係單位實用面積較大(626呎)同交通方便。缺點係樓齡偏高(69年),同埋附近缺乏大型商場同現代化會所。如果預算鬆動啲,可以考慮區內樓齡較新嘅單幢盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:165 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘