通菜街35A號35A Tung Choi Street

旺角站步行約2分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大，返中環約15分鐘、觀塘約10分鐘。代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需要排隊，習慣靜區生活嘅人需要時間適應。

旺角核心地段，樓下就係通菜街（女人街），附近有花園街街市、朗豪坊、MOKO等購物點，買餸食飯行街全部步行5分鐘內搞掂。醫療配套充足，廣華醫院僅0.3公里，附近診所選擇多。不過生活配套方面，由於係單幢舊樓，無自己嘅會所或休憩空間，想散步或做運動就要行去旺角大球場或花墟公園一帶。環境方面，日間人流極高，夜晚食肆營業至深夜，對聲音敏感嘅人需要留意。

旺角核心地段單幢舊樓，呎價向來企穩。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑，適合長線收租投資者考慮。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有125個公共交通站點，無論返工定夜歸都極之方便。係呢幢樓最大嘅生活優勢。

32校網小學只有8間，選擇唔多，競爭向來激烈。雖然油尖旺區有9間Band 1中學，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網唔算突出，加上單位空間有限，家庭客要仔細考慮。

最近診所僅0.2公里，廣華醫院約0.3公里，2公里內有21個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都好方便，係呢個位置嘅實際優勢。

1.5公里內無康樂體育中心，屋苑亦無會所設施。想做運動或散步，通常要行去旺角大球場或花墟公園，生活上需要習慣外出尋找休憩空間。

1.2公里內無公共休憩空間，但地區層面有3項公園或綠化資源。實際居住體驗係：樓下旺角街道熱鬧嘈雜，想搵寧靜空間就要行遠少少去公園。