砵蘭街36號36 Portland Street

油麻地站步行約2分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯站，返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有大量巴士同小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企選擇多。600米範圍內有超過70個公共交通站點，密度極高。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點；代價係繁忙時間油麻地站人流唔少，同埋砵蘭街本身車流較多。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，行兩步到廟街、上海街一帶，食肆、大牌檔、24小時茶餐廳選擇極多。買餸可以去油麻地街市或附近超市，日常使費相對相宜。醫療配套係另一個強項——最近醫院步行約3分鐘，2公里內有14個醫療點，睇醫生或急症都好方便。不過屋苑本身無任何設施，康樂方面要依賴區內公共資源，附近步行範圍內未見大型康體中心或公園。

油麻地核心地段單幢舊樓，放盤極少，全幢僅5伙，市場成交唔活躍，欠缺近期呎價參考。不過以同區同類型物業推算，油麻地一帶舊樓呎價通常低於大型屋苑，但租金回報率相對較高。55年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。位置優勢係呢類物業嘅價值基礎。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴路線極多，600米內有超過70個公共交通站點，返工返學都好方便。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，當中9間屬Band 1，選擇算多。不過單位僅263呎，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

最近醫院步行約3分鐘，2公里內有14個普通科門診或醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係油麻地舊樓嘅生活優勢之一。

屋苑本身無會所設施，附近步行範圍未見大型體育中心或公園。想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或海濱一帶，日常休憩選擇有限。

油麻地區內食肆、街市、超市、社區設施齊全，日常生活買嘢食飯好方便。不過屋苑本身無任何配套，洗衣、收信、垃圾處理等都要自己搞掂。