砵蘭街363號363 Portland Street

太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港交通最方便嘅位置之一。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦多。實際生活上，最大優勢係無論去邊都唔使轉車或等好耐；代價係太子站常年繁忙，返放工時間月台同車廂都比較擠迫。

砵蘭街363號位處太子旺角交界，樓下就係商舖同食肆，行幾步到花園街街市同旺角中心一帶，買餸食飯選擇極多。最近嘅普通科診所約0.2公里，廣華醫院約1公里，醫療配套方便。不過屋苑本身冇任何會所或康樂設施，1.5公里內亦冇大型體育中心，想游水做運動要搭車出去。整體嚟講日常生活消費同醫療好方便，但休閒空間要靠社區設施。

砵蘭街363號欠缺近期成交紀錄，但太子核心地段單幢舊樓向來有一定市場，尤其係交通優勢難以複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

太子站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論搭港鐵定巴士小巴都極之方便，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

雖然1.2公里內有163間學校，但32校網小學只有8間，競爭向來激烈。油尖旺區中學網雖然有9間Band 1中學，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網選擇唔算突出。

最近普通科診所僅0.2公里，廣華醫院約1公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢區生活配套嘅強項。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步游水要搭車出去。不過地區層面有3項大型公園/綠化資源，搭短途車可到。

屋苑本身設施有限，得7伙單位，冇會所、冇停車場、冇管理處。但周邊太子旺角商舖食肆林立，日常購物飲食完全唔使擔心。