皇后大道中 363 號363 Queen's Road Central

上環站步行約 5 分鐘，係港島綫西端核心站，返中環約 3 分鐘、金鐘約 7 分鐘，往港島東商業區好直接。德輔道中及皇后大道中沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往南區及西環嘅路線，通勤彈性高。電車站亦在附近，提供平價短途選擇。整體交通屬中上水平，唯獨繁忙時間港島綫西行班次較密，但車廂擠迫情況可接受。

生活配套方面屬較弱一環。附近有少量便利店同小食店，但大型超市、街市或商場需要行遠少少——最近嘅上環街市步行約 8-10 分鐘，大型購物要去中環或西環。醫療配套反而唔錯，最近診所步行約 3 分鐘，急症醫院約 0.3 公里，日常睇醫生算方便。康樂方面，雖然 1.5 公里內無大型康樂設施，但所在地區有 4 項大型公園或郊野資源，假日行山或去公園放鬆唔使搭太遠車。

目前市場上只有一個放盤，叫價約 HK$398 萬，以實用面積 282 呎計，折合約每呎 $14,100 水平。上環一帶單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限。58 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑。

上環站步行約 5 分鐘，港島綫直達中環金鐘；德輔道中及皇后大道中沿線巴士小巴路線密集，通勤選擇多。整體交通屬中上水平。

附近商場同買餸選擇唔集中，大型超市或街市需要行 8-10 分鐘。日常買嘢冇咁就腳，習慣樓下乜都有嘅人可能要適應。

11 校網有 16 間小學，中西區中學有 13 間，其中 9 間屬 Band 1。校網質素唔錯，但單位細，家庭客要考慮空間是否足夠。

最近診所步行約 3 分鐘，急症醫院約 0.3 公里，2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，係配套中較強一環。

周邊綠化及戶外資源較同區突出，所在地區有 4 項大型公園或郊野資源。雖然樓下無大型公園，但假日想行山或去戶外空間放鬆，選擇比想像中多。

全幢僅 5 伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主協商處理。58 年樓齡，大廈維修狀況需要留意。