
皇后大道中 365 號位於上環核心地段,1968 年入伙,全幢僅 5 個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊有 4 個大型公園或戶外綠化資源,包括香港動植物公園、中山紀念公園等,步行可達,喺港島核心商業區嚟講相當難得。交通方面,上環站步行約 5 分鐘,中上環返工嘅話好方便。生活配套方面,上環一帶以商業及傳統老店為主,超市、街市選擇唔及旺區多,日常買餸或要行遠少少到皇后街街市或荷李活道一帶。58 年樓齡偏高,全幢僅 5 伙,無管理處,大廈維修由業主協商處理。適合追求寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 5 分鐘,屬港島綫西端,返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,對中上環返工嘅人嚟講非常就腳。德輔道西及皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往南區、西環及九龍嘅路線。電車站亦喺附近,提供平價短途選擇。整體交通選擇充足,但繁忙時間港島綫西行班次較疏,需預留等候時間。
上環一帶生活配套偏向傳統,附近有皇后街街市同荷李活道一帶嘅小店,買餸選擇唔算多,大型超市要行去德輔道中一帶。食肆方面,上環有唔少老字號茶餐廳同特色咖啡店,但連鎖快餐選擇較少。醫療配套係亮點,最近診所及急症醫院(東華醫院)均約 0.3 公里,步行幾分鐘就到。休憩方面,附近有香港動植物公園、中山紀念公園等大型綠化空間,喺市區嚟講相當難得。
上環單幢舊樓放盤向來稀缺,全幢僅 5 伙,市場成交稀疏。位置上環核心地段,鄰近中環商業區,同區新盤呎價動輒兩三萬,此類舊樓定價相對貼地。58 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務方面,中上環專業人士租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 5 分鐘,港島綫直達中環金鐘,德輔道西沿線巴士小巴選擇多。唯一係繁忙時間港島綫西行班次較疏,需預留等候時間。
上環一商業區為主,附近有皇后街街市同傳統小店,但大型超市同連鎖食肆選擇有限,日常買餸購物唔及旺區方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間為 Band 1 學校,校網質素屬全港頂級,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所及東華醫院均約 0.3 公里,步行幾分鐘就到,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生同急症都好方便。
附近有香港動植物公園、中山紀念公園等 4 個大型公園或戶外綠化空間,喺港島核心商業區嚟講相當難得,假日散步或跑步好就腳。
全幢僅 5 伙,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商,管理費極低或未有收取。
最適合喺中上環返工、追求寧靜居住環境嘅單身專業人士或年輕夫婦,尤其鍾意行山或戶外活動嘅人——附近有香港動植物公園、中山紀念公園等大型綠化空間。11 校網有多間傳統名校,亦適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯同正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
會。銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近係皇后街街市,步行約 5-8 分鐘,選擇以傳統濕貨為主。大型超市要去德輔道中一帶,日常買餸唔及旺區方便,但基本需要可以滿足。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 學校,校網質素頂級。但單位實用面積僅 294 呎,空間有限,家庭客要考慮實際居住需要。
附近有香港動植物公園、中山紀念公園等大型綠化空間,步行約 10-15 分鐘可達,喺港島核心商業區嚟講相當難得,適合散步同戶外活動。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:上環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:101 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:87 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘