馬頭圍道368號368 Ma Tau Wai Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，屬屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德約5-10分鐘，去尖東約12分鐘，直達屯門約45分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線前往旺角、觀塘及港島，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最大優勢係鐵路覆蓋全面，返工唔使轉綫就駁通九龍新界；代價係土瓜灣站繁忙時間人流漸增，出入需預留少少時間。

土瓜灣係九龍傳統生活區，馬頭圍道一帶街舖食肆、茶餐廳、超市及雜貨店林立，日常買餸行幾步就到土瓜灣街市。附近有土瓜灣體育館及公共圖書館，社區配套齊全。醫療方面，0.2公里內有普通科門診，最近急症室（醫院）約0.8公里，基本醫療需求步行可達。環境方面要留意：馬頭圍道車流量高，日間噪音較明顯，對聲音敏感嘅人要考慮高層或向後排單位。

土瓜灣一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，但位置優勢明顯，尤其屯馬綫通車後帶動區內關注度。全幢僅3伙，放盤極稀有，業主議價空間有限。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主，土瓜灣租務需求穩定，租金回報率普遍高於同區新盤。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東以至屯門，600米範圍內有約90個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工出街選擇極多。

馬頭圍道一帶民生配套齊全，土瓜灣街市、超市、茶餐廳、雜貨店應有盡有，日常買餸食飯完全唔使搭車，生活方便程度屬區內高水平。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達142間學校，對於有小朋友嘅家庭嚟講選擇充裕，校網競爭向來激烈但資源配套充足。

最近普通科門診僅0.2公里，急症醫院約0.8公里，2公里範圍內共有21個醫療點，日常睇醫生或突發情況都算方便，唔使專程出去九龍城或旺角。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、燒烤場等7項康樂設施，對比一般單幢舊樓配套相當充裕。地區亦有兩個大型公園可去，假日休憩選擇唔使擔心。

馬頭圍道車流量高，日間噪音明顯，步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個靜位散步要行遠少少或去附近公園，環境方面要有心理準備。