
基隆街369號係深水埗區一座典型市區舊樓,1962年入伙,全幢只有8個單位,規模極細。位置喺基隆街,步行去港鐵深水埗站約3分鐘,交通算方便。最大賣點係校網——40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內學校超過160間,係區內教育資源最集中嘅地段之一。不過生活配套方面就相對弱,屋苑本身冇會所設施,附近大型商場同街市選擇有限,日常買餸或購物要行遠少少。樓齡64年,單位實用面積由251呎到548呎,適合預算有限、重視校網多過生活配套嘅用家,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭,但就要接受舊樓嘅實際狀況。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約3分鐘,係荃灣綫沿線,往來旺角、尖沙咀、中環方向都直接,唔使轉車。600米範圍內有94個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,包括來往九龍東同新界嘅路線。實際生活上,返工時間荃灣綫班次密,但深水埗站人流唔少,繁忙時段車廂較迫。夜歸嘅話,區內亦有通宵巴士途經長沙灣道,整體交通選擇充足。
基隆街一帶以舊區小店同車房為主,大型超市同商場唔算就腳。日常買餸可以行去北河街街市或深水埗市政大廈,大約10分鐘步程,選擇以傳統街市檔口為主。食肆方面,區內有唔少地道茶餐廳同小食店,但連鎖餐廳選擇較少。醫療配套算唔錯,最近診所約0.2公里,最近急症醫院約1.4公里,2公里內有11個醫療點,睇醫生唔使擔心。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要行遠啲去荔枝角公園或南昌公園。
基隆街369號欠缺近期成交紀錄,但參考深水埗區同類型單幢舊樓,呎價一般較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅8伙,放盤極少,業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約3分鐘,荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環,600米內有94個巴士小巴站點,日間夜間交通選擇都充足。
屋苑附近大型商場同超市唔算就腳,日常買餸要去北河街街市或深水埗市政大廈,約10分鐘步程。食肆以地道小店為主,連鎖選擇有限。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內學校超過160間,係區內教育資源最集中嘅地段之一,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近診所約200米,最近急症醫院約1.4公里,2公里範圍內有11個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
附近1.5公里內未見政府體育中心,想跑步、游水或做運動通常要搭車去荔枝角公園或南昌公園,唔係落樓就有嘅配套。
基隆街一帶以舊區住宅同車房為主,行人路較窄,附近未見大型公共開放空間。想搵地方散步或抖氣,通常要行去較遠嘅公園。
最適合預算有限、重視40校網嘅家庭客,尤其係小朋友準備升小學嘅家長。亦適合喺荃灣綫沿線返工、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。唔適合追求會所設施、商場配套齊全嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積由251呎起,空間有限,較大嘅548呎單位先適合家庭居住。
全幢只有8個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1962年入伙樓齡64年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗區,共有22間小學,包括多間傳統津貼小學。校網內學校選擇多,競爭相對冇九龍塘或中西區咁激烈,係區內家庭客考慮呢頭嘅主要原因之一。
日常買餸要去北河街街市或深水埗市政大廈,步行約10分鐘。大型超市選擇有限,最近嘅超市喺長沙灣道或西九龍中心一帶。整體生活配套唔算就腳,買重嘢或要行遠少少。
深水埗租務需求穩定,尤其係單身人士同年輕夫婦,租金回報一般高於大型屋苑,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所、附近配套一般等因素,建議實地視察日夜间環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 58.0,公開數據便利度 65.7,中信心,全港參考 67.0
最近港鐵:深水埗站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘