
赤柱大街37號係赤柱核心地段一幢1964年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有2個單位,實用面積435平方呎,屬於極低密度蚊型物業。最大賣點係位置——赤柱大街正中心,樓下就係赤柱市集、海濱長廊同食肆區,假日氣氛濃厚。不過要留意,屋苑距離港鐵網絡較遠,日常出入依賴巴士同小巴,返工通勤時間較長。62年樓齡、僅2伙嘅規模,意味住無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同公共事務由業主自行協商。18校網同南區中學網教育選擇有限,醫療配套亦以普通科診所為主,急症需前往約1.7公里外嘅醫院。適合追求赤柱小鎮生活節奏、唔介意舊樓同交通時間嘅退休人士或度假用家,家庭客或依賴港鐵通勤嘅上班族就要仔細考慮。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街37號唔近港鐵,日常出入靠巴士同小巴。赤柱巴士總站同多條巴士線(如6、6X、260、973)步行約5分鐘可達,來往中環、金鐘、銅鑼灣車程約30-45分鐘,繁忙時間班次約10-20分鐘一班。另有小巴往返筲箕灣同香港仔。交通選擇唔算少,但通勤時間比港鐵沿線屋苑長,夜歸班次亦較疏,自駕會更方便。
赤柱大街一帶生活配套以遊客區為主,樓下就係赤柱市集、海濱餐廳同酒吧,假日非常熱鬧。日常買餸可去赤柱街市或惠康超市,步行約5分鐘。醫療方面,最近有普通科診所約0.1公里,急症需到約1.7公里外嘅醫院。休憩空間方面,赤柱正灘同海濱長廊係主要戶外去處,但屋苑1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園,散步放狗通常要行到海邊。
赤柱大街37號欠缺近期成交及呎價數據,但參考同區赤柱大街一帶單幢舊樓,市場放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家自住或度假用途為主,租金回報數據不足,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱大街一帶巴士路線選擇算多,步行約5分鐘到赤柱巴士總站,有6、6X、260等線來往中環金鐘。不過無港鐵覆蓋,繁忙時間班次約10-20分鐘一班,夜歸班次較疏,整體通勤時間比市區長。
18校網小學有9間,但南區整體學校選擇比市區少。對於有小朋友嘅家庭,校網競爭同學校質素需要仔細研究,唔似港島傳統名校網咁多選擇。
最近有普通科診所,步行約1分鐘就到,日常睇醫生算方便。但急症服務要去約1.7公里外嘅醫院,如果有緊急醫療需要,交通時間係要考慮嘅因素。
屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型康樂設施,想打波做運動通常要搭車出去。不過赤柱正灘同海濱長廊係主要戶外活動空間,適合散步同游水。
全幢只有2個單位,鄰里關係簡單,但亦意味住無管理處、無會所、無停車場。大廈清潔、垃圾處理、維修等公共事務全部由業主自行協商,管理費極低但需要業主主動跟進。
赤柱大街一帶係遊客區,假日人流多、環境較嘈雜。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想搵安靜嘅戶外空間通常要行去海邊或赤柱正灘一帶。
最適合追求赤柱小鎮悠閒生活、唔介意舊樓同交通時間嘅退休人士、度假用家或在家工作嘅自由職業者。亦適合對南區海濱生活有偏好、自駕為主嘅用家。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(返中環車程約30-45分鐘)、有小朋友需要校網支援嘅家庭(18校網選擇有限),以及追求新樓會所配套嘅買家。
赤柱巴士總站步行約5分鐘,有6、6X、260等線來往中環金鐘,車程約30-45分鐘。繁忙時間班次約10-20分鐘一班,夜歸班次較疏。如果返工時間固定、唔介意搭巴士,其實問題不大;但追求港鐵式密車快達就未必適合。
全幢只有2伙,冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共維修等由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。業主需要主動跟進大廈事務,唔似大型屋苑有管理公司代勞。
1964年入伙樓齡62年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認可造按揭成數。
屋苑步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,主要戶外活動空間係赤柱正灘同海濱長廊,步行約5-10分鐘可達。日常散步放狗通常要行去海邊一帶,唔似市區屋苑樓下就有公園。
單位實用面積435呎,空間有限。18校網小學有9間,但南區整體學校選擇比市區少,校網競爭需要留意。加上無會所、無停車場、交通時間較長,家庭客需要仔細衡量實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.0,公開數據便利度 42.6,資料有限,同類位置 28.8,全港參考 9.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘