
皇后大道中 370 號位於上環核心地段,1967 年入伙,全幢僅 7 個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源豐富,附近有香港動植物公園、太平山行山徑等,喺中西區鬧市中算係少有嘅寧靜選擇。港鐵上環站步行約 6 分鐘,返中環、金鐘一程直達。單位實用面積 473 至 503 呎,間隔實用,但 59 年樓齡意味內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。11 校網有 16 間小學,中學網 Band 1 學校達 9 間,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。適合追求居住環境清幽、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺港島核心商業區返工嘅專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 6 分鐘,搭港島綫去中環約 3 分鐘、金鐘約 5 分鐘,返工通勤直接。皇后大道中沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 5B、10、101、104 等,凌晨亦有通宵巴士選擇。實際生活上,交通選擇算多但唔算極度方便——上環站相比旺角、銅鑼灣等大站班次較疏,繁忙時間月台較擠迫,步行距離亦比一般「地鐵上蓋」屋苑長少少。
上環一帶生活配套成熟,樓下皇后大道中有茶餐廳、超市同雜貨舖,日常買餸可以行去文咸東街街市或荷李活道一帶。大型購物要去中環 IFC 或上環永安百貨,步行約 10-15 分鐘。醫療配套係強項——最近普通科診所約 0.2 公里,急症醫院約 0.3 公里,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生非常方便。休憩方面,附近有香港動植物公園同太平山郊野徑,行山散步選擇多。
皇后大道中 370 號欠缺近期公開成交紀錄,但上環一帶單幢舊樓平均呎價約 HK$12,000-16,000,視乎樓齡同單位狀況。全幢僅 7 伙,放盤極少,業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度,上環租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 6 分鐘,比一般地鐵上蓋屋苑稍遠。港島綫班次穩定但繁忙時間較擠迫。巴士小巴路線選擇充足,凌晨亦有通宵服務,整體交通算方便但唔算突出。
最近普通科診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.3 公里,2 公里範圍內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都非常方便,係呢個屋苑嘅生活優勢之一。
附近有香港動植物公園、太平山行山徑等戶外資源,喺中西區鬧市中算係少有嘅寧靜選擇。雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但整體綠化同郊野資源豐富,適合鍾意行山散步嘅人。
11 小學校網有 16 間學校,中西區中學網 Band 1 學校達 9 間,教育資源喺全港屬頂尖水平。1.2 公里內有 88 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
上環一帶有超市、茶餐廳、街市,日常買餸食飯算方便,但大型購物要去中環或上環永安,步行約 10-15 分鐘。整體配套齊全但唔算特別豐富,資料有限未能詳細評估。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,尤其鍾意環境清幽、唔介意行 6 分鐘去地鐵站嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校多達 9 間,對有小朋友嘅家庭有吸引力。唔適合追求會所、停車場、大型商場配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。預算有限嘅上車客要留意按揭限制及裝修成本。
全幢只有 7 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但 1967 年入伙(樓齡 59 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、行 6 分鐘先到地鐵站等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
皇后大道中日間車流較多,會有交通噪音,但夜晚相對寧靜。相比旺角、銅鑼灣等核心區,上環整體環境算清幽,附近有香港動植物公園同太平山行山徑,適合鍾意靜區嘅人。
11 校網涵蓋中西區,有 16 間小學,包括嘉諾撒聖心學校、聖公會聖彼得小學等傳統名校。中學網 Band 1 學校達 9 間,包括皇仁書院、聖保羅男女中學等,教育資源屬全港頂尖水平。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 72.8,公開數據便利度 67.2,中信心,全港參考 78.6
最近港鐵:上環站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:107 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘