砵蘭街372號372 Portland Street

太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，係全港轉車最方便嘅車站之一。返中環約15分鐘、金鐘約13分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約8分鐘。彌敦道同太子道西沿線有大量巴士及小巴路線，通宵交通選擇亦多。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點；唯一代價係太子站常年人多，繁忙時間出入月台需預留時間。

太子同旺角一帶係九龍最成熟嘅生活圈，樓下街坊食肆、便利店、藥房、雜貨舖林立，深夜仍有食肆營業。買餸可以去花園街街市或旺角街市，步行約5-8分鐘。大型商場方面，MOKO新世紀廣場、朗豪坊均在步行10分鐘範圍內。醫療配套方面，廣華醫院約1公里，附近亦有私家診所。代價係環境嘈雜，樓下車流人流不絕，住慣靜區嘅人需要時間適應。

太子核心地段單幢舊樓向來有價有市，位置無可複製。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。73年樓齡會影響銀行按揭審批，還款期及按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主，區內鄰近大學及醫院的租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。市場上同類物業價格參考可留意太子道西及砵蘭街一帶單幢樓成交。

太子站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、尖沙咀、觀塘都係10-15分鐘車程。彌敦道一線巴士小巴選擇極多，通宵路線覆蓋全面，係全幢樓最大嘅生活優勢。

32校網有8間小學，油尖旺區中學有17間（9間Band 1），表面上選擇唔少。但呢類蚊型單位好難吸引家庭客定居，實際上加埋校網嘅機會唔大。附近有168間學校但以實用角度而言，對住戶日常生活影響有限。

最近診所步行約2分鐘就到，廣華醫院約1公里（的士約5分鐘），2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係市區舊樓嘅實質好處。

附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想去公園散步通常要行去旺角大球場或花墟公園，約15-20分鐘腳程。樓下係砵蘭街，車流人流密集，並非適合放鬆散步嘅環境。

全幢只有3伙，鄰里關係簡單直接。沒有管理處，大廈清潔、垃圾處理、公共維修等事務由業主自行協商，需要一定嘅溝通同協調能力。唔適合想有管理公司代勞嘅用家。