福榮街38號38 Fuk Wing Street

深水埗站步行約2分鐘直達，屬荃灣綫，返中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約8分鐘。長沙灣道同青山道有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括來往觀塘、葵涌嘅路線，通勤彈性高。深水埗區交通一向係強項，日間班次頻密，凌晨時段亦有通宵小巴選擇。唯一要留意係深水埗站月台較舊，繁忙時間人流集中，但整體通勤體驗仍然方便。

深水埗係傳統民生區，日常生活配套成熟。步行幾分鐘就到北河街街市同黃金商場一帶，買餸、雜貨、電子產品選擇多。食肆方面，福榮街本身有唔少地道小食店同茶餐廳，平民消費為主。大型商場方面要行遠少少去西九龍中心或長沙灣廣場。醫療配套係弱項——最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算好就腳。

深水埗區單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，但福榮街38號全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。68年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約2分鐘，荃灣綫直達中環、旺角、尖沙咀。長沙灣道同青山道沿線巴士小巴路線極多，600米內有超過100個公共交通站點，日常出入選擇非常豐富。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內有近180間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有學齡兒童嘅家庭嚟講選擇極多，係呢個屋苑嘅明顯優勢。

最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，2公里內醫療點共16個。日常睇醫生唔算太方便，有較大醫療需求嘅住戶要留意呢點。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間或政府體育中心，想散步或做運動通常要行去深水埗公園或長沙灣遊樂場，大約10-15分鐘路程。

全幢僅5個單位，鄰里關係簡單，私隱度高，但無管理處、無電梯，大廈清潔維修由業主自行協商。68年樓齡，單位內部狀況參差，準買家需預留裝修預算。