砵蘭街38號38 Portland Street

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫雙線交匯，返中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇極多。彌敦道沿線有大量巴士及小巴路線，包括通宵線N21、N241等，凌晨返屋企完全唔使擔心。600米內公共交通站點多達75個，係全港密度最高嘅區域之一。唯一代價係油麻地站人流長期偏高，繁忙時間出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，生活配套成熟但偏向街坊格局。樓下就係砵蘭街，附近有廟街夜市、油麻地街市同果欄，買餸食飯選擇多而且價錢相宜。醫療配套係亮點——廣華醫院步行約3分鐘（0.3公里），2公里內有14個醫療點，睇醫生非常方便。休憩空間方面，1.5公里內無大型康樂設施，想跑步或做運動通常要搭車去九龍公園或麥花臣遊樂場。整體嚟講，日常起居方便但環境偏舊區嘈雜。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，雖然欠缺近期成交紀錄，但位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。以收租角度睇，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，吸引長線投資者。

油麻地站步行2分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有75個公共交通站點，返工夜歸都極之方便。係呢幢樓最突出嘅優勢。

31校網小學有10間，但競爭向來激烈。附近1.2公里內雖然有108間學校，但油尖旺區整體學位緊張，家庭客需要提前部署。

廣華醫院步行約3分鐘（0.3公里），提供急症服務。2公里內有14個普通科門診，日常睇醫生非常方便，係區內醫療配套較強嘅位置。

1.2公里步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍公園。不過地區層面有3項綠化及戶外資源，搭車可達。

油麻地係傳統舊區，社區生活氣息濃厚，廟街、果欄、街市等街坊設施齊全。但全幢僅5伙，鄰里關係同大廈管理需業主自行協商，同大型屋苑好唔同。