青山道385號385 Castle Peak Road

長沙灣站步行約5分鐘，荃灣綫直達旺角約8分鐘、佐敦約12分鐘、中環約20分鐘。青山道沿線有2號、112號等巴士路線來往九龍東及港島，小巴選擇亦多，600米範圍內公共交通站點密集。比較弱嘅係長沙灣站非轉綫站，往返新界東或將軍澳需在美孚或太子轉車。整體屬於市區合理水平，日常通勤方便但未算最頂級。

青山道一帶以街舖為主，茶餐廳、超市、藥房基本齊全。買餸可步行約10分鐘到長沙灣街市或保安道街市，選擇多樣。醫療係明顯優勢——明愛醫院步行5分鐘可達，提供急症服務，附近亦有多間普通科門診，日常睇醫生唔使搭車。大型商場如長沙灣廣場、西九龍中心需搭車前往，食肆以地道小食及茶餐廳為主，適合追求實際生活多過消費娛樂嘅人。

青山道385號欠缺近期公開成交數據，參考長沙灣一帶實用約700呎嘅單幢舊樓，呎價一般介乎HK$9,000至HK$12,000，明顯低於同區大型屋苑如昇悅居或泓景臺。68年樓齡影響銀行按揭年期同成數，成交周期較長，業主議價空間相對大。此類物業多以收租為主，租金回報率普遍高於大型屋苑。

步行約5分鐘到長沙灣站，荃灣綫直達旺角、佐敦約10分鐘，出中環約20分鐘。巴士小巴站點密集，但長沙灣站非轉車站，去新界東或將軍澳要轉車。整體屬於市區合理水平，未算最突出。

40校網有22間小學可供選擇，涵蓋長沙灣及深水埗一帶，包括多間受歡迎嘅學校。屋苑附近步行範圍內學校選擇多，對有學童嘅家庭嚟講選擇彈性大。

明愛醫院僅400米步行距離，約5分鐘可達，提供急症及住院服務。附近亦有多間普通科門診，日常睇醫生唔使搭車，醫療配套係呢個屋苑嘅實際優勢。

步行範圍內未見大型體育館或泳池，想做運動或使用康樂設施通常要搭車去長沙灣或荔枝角嘅場地，對習慣就近運動嘅人嚟講唔太方便。

青山道一帶車流同人流比旺角或深水埗核心區少，相對安靜。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少，但整體居住環境以舊區嚟講算可以接受。

全幢得7個單位，無管理處無大堂，日常大廈清潔、垃圾處理同維修需要業主自行協商。鄰里關係直接，但遇到大型維修時少數業主之間要達成共識有一定難度。