砵蘭街385號385 Portland Street

太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，係全港交通最方便嘅位置之一。返中環約12分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約10分鐘、尖沙咀約8分鐘，通勤時間好穩定。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士小巴路線，通宵交通選擇亦多，凌晨返歸唔成問題。代價係太子站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊，但整體嚟講交通係呢幢樓最大嘅本錢。

生活配套方面，砵蘭街385號位處太子核心，樓下就係砵蘭街，附近有唔少茶餐廳、小食店同街坊舖頭，日常食飯選擇多。買餸可以去花園街街市或旺角街市，步行約5至8分鐘。大型商場如MOKO、朗豪坊都在步行範圍內。醫療方面，最近有普通科診所約0.3公里，廣華醫院急症室約1.2公里，睇醫生算方便。不過，屋苑本身無任何設施，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。

雖然欠缺最新成交紀錄，但太子核心地段單幢舊樓嘅市場定位一向清晰——呎價通常低於同區大型屋苑，但位置優勢無可複製。全幢僅9伙，放盤極少，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導，租金回報率通常高於大型屋苑。

太子站步行1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都好快。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴路線密集，通宵交通選擇多，係全幢樓最大嘅生活優勢。

32校網內有8間小學，油尖旺區中學有17間（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少。但校網競爭向來激烈，加上單位空間有限、無會所配套，對有小朋友嘅家庭嚟講唔算理想。

最近普通科診所約0.3公里，行幾分鐘就到。廣華醫院急症室約1.2公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去花墟公園或界限街遊樂場。不過太子一帶街道相對旺角中心區域冇咁擠迫，居住環境算係可以接受。

樓下就係砵蘭街，茶餐廳、小食店、街坊舖頭選擇多，買餸可以去花園街街市。MOKO同朗豪坊等大型商場都在步行範圍內，日常消費購物唔成問題。不過屋苑本身無任何設施，全部要靠周邊配套。

1.5公里內未見政府體育中心，想做運動要去旺角場、界限街遊樂場或花墟公園。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但都要搭車先到，唔係落樓就有。