砵蘭街38A號38A Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極之方便。由油麻地去中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，周邊食肆、車房、雜貨舖林立，日常生活買餸可去附近街市或超市。廟街夜市、油麻地果欄近在咫尺，深夜仍有食肆營業。醫療配套係亮點——廣華醫院步行約5分鐘（0.3公里），急症服務同普通科門診齊全。不過屋苑本身無任何設施，會所、泳池呢類欠奉。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去九龍公園或搭車出去。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報一般高於大型屋苑，吸引長線投資者。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線巴士小巴選擇極多，通宵路線覆蓋全面，返工出街都相當方便。

31校網有10間小學，中學網內Band 1學校有9間，選擇唔少但競爭激烈。單位僅235呎，家庭客較難考慮，實際教育配套對住客影響有限。

廣華醫院距離約0.3公里，步行5分鐘即達，急症服務同普通科門診齊全。2公里內有14個醫療點，日常睇醫生非常方便。

附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園，想散步通常要行去九龍公園或搭車出去。油麻地舊區環境較雜亂，但高層單位景觀相對開揚。

屋苑本身無任何設施，會所、泳池欠奉。周邊食肆同雜貨舖多，但大型超市或商場購物要行遠少少去旺角或佐敦。