
興隆街39-41號係中環核心地段嘅單幢舊樓,1971年入伙,全幢僅3個單位,屬極罕有嘅蚊型樓宇。位置係最大賣點——港鐵上環站步行僅2分鐘,返中環、金鐘等商業區極之就腳。55年樓齡雖然偏高,但中西區11校網有16間小學,中學更有9間Band 1學校,對家庭客有一定吸引力。單位實用面積由260至357呎,適合單身或二人世界。環境方面,中環一帶綠化及戶外資源相對充裕,唔似旺角咁嘈雜侷促。缺點係無管理處、無會所、無停車場,大廈維修由業主自行協商。適合追求返工方便、唔介意舊樓嘅專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約2分鐘直達,係港島綫核心站,返中環約3分鐘、金鐘約5分鐘、銅鑼灣約10分鐘。德輔道中及干諾道中沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,最突出係返工極快,中環寫字樓區幾乎可以行路返工;代價係繁忙時間港島綫西行較迫,但整體通勤時間仍然可預測。
中環核心地段生活配套有高有低。買餸方面,附近有街市(上環街市)同超市,日常買餸尚算方便。食肆選擇極多,由茶餐廳到高級餐廳都有,午飯時段選擇豐富。醫療方面,最近普通科診所步行約3分鐘,最近急症醫院(律敦治醫院)約0.9公里,日常睇醫生唔使擔心。休憩方面,中環一帶有唔少綠化空間,但屋苑步行範圍內未見大型公園,想散步通常要行遠少少去香港公園或中山紀念公園。
中環核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅3伙,市場流通量有限。雖然欠缺最新成交紀錄,但位置優勢無可複製——上環站2分鐘步程、中環商業區心臟地帶。同區類似舊樓呎價向來企穩,55年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,中環租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約2分鐘,港島綫直達中環、金鐘、銅鑼灣。德輔道中及干諾道中巴士小巴路線密集,凌晨亦有通宵選擇。返工通勤時間短且穩定。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間為Band 1學校。1.2公里範圍內有61間學校,選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所步行約3分鐘,最近急症醫院約0.9公里,2公里範圍內有8個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便。
中環一帶綠化及戶外資源相對充裕,附近有香港公園、中山紀念公園等大型休憩空間,唔似旺角咁嘈雜侷促。雖然步行範圍內未見小型休憩空間,但整體環境質素喺市區中屬中上。
屋苑本身無會所、無停車場、無管理處。日常買餸食飯雖然方便,但大型購物要行去中環或上環一帶。整體配套以「夠用」為主,唔算豐富。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或年輕夫婦,返工可以行路,交通開支極低。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,亦適合重視校網嘅家庭。唔適合追求新樓會所、需要車位嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積僅260至357呎,空間有限。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中環核心地段租務需求穩定,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、單位面積偏細等因素,建議實地視察環境再決定。
興隆街屬於中環內街,日間有商業活動但唔算嘈雜,夜晚相對寧靜。比起旺角或銅鑼灣等旅遊區,呢度環境算靜,適合唔鍾意太嘈嘅用家。
上環街市(皇后街熟食市場)步行約5分鐘可達,日常買餸選擇足夠。附近亦有小型超市,基本生活用品唔難買到。大型超市就要行遠少少去中環或西環。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:上環站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:108 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘