
赤柱大街39號係赤柱海濱一幢1964年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有2個單位,係極罕有嘅蚊型住宅項目。屋苑最大賣點係位處赤柱大街核心,樓下就係赤柱海濱長廊同市集,步行到赤柱廣場、超市同食肆都係幾分鐘路程。不過,交通係明顯短板——最近港鐵站距離甚遠,日常出入依賴巴士或小巴,往返港島核心商業區需預留較長通勤時間。62年樓齡加上極細規模(僅2伙),大廈維修、清潔等公共事務由業主自行協商,無管理處跟進。單位實用面積336呎,適合追求赤柱悠閒海濱生活、唔介意舊樓同交通不便嘅單身人士或退休用家。家庭客要留意18校網選擇有限,以及附近公共休憩空間較少。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱大街39號無港鐵覆蓋,日常出入主要靠巴士同小巴。赤柱巴士總站步行約5分鐘,有城巴6、6X、260等路線來往中環、金鐘,車程約30-45分鐘;另有小巴16M、40等往返柴灣及香港仔。實際生活上,非繁忙時間班次尚可,但假日赤柱遊客多,巴士排隊人龍較長,返工時段往港島北擠迫。夜間巴士班次疏落,凌晨返歸選擇有限,有車一族會方便得多。
赤柱大街一帶生活配套以遊客區為主,樓下係赤柱市集同海濱餐廳,假日氣氛濃厚。日常買餸可到赤柱街市(步行約5分鐘)或惠康超市,選擇有限,大規模購物要出銅鑼灣或香港仔。食肆以西餐廳同酒吧為主,平價茶餐廳選擇較少。醫療方面,最近普通科診所僅0.1公里,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院。屋苑本身無任何會所或康樂設施,想游水做 gym 要去赤柱正灘或赤柱廣場一帶。
赤柱大街39號欠缺近期成交紀錄,但以赤柱區同類單幢舊樓參考,呎價一般低於赤柱豪宅區如赤柱村道一帶,但位置優勢(海濱核心)令放盤叫價企穩。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅2伙,放盤極罕,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,赤柱旅遊區租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵,但赤柱巴士總站步行約5分鐘,有6、6X、260等路線直達中環金鐘,車程約30-45分鐘。假日遊客多時巴士排隊較長,夜間班次疏落,有車會方便好多。
樓下係赤柱市集同海濱餐廳,日常買餸可到赤柱街市或惠康超市,選擇有限。食肆以遊客區西餐廳為主,平價茶餐廳較少。大規模購物要出銅鑼灣或香港仔。
18校網小學只有9間,選擇有限,區內學校以赤柱小學及聖士提反書院附屬小學較知名。中學屬南區校網,競爭相對溫和。家庭客需考慮跨區上學嘅交通安排。
最近普通科診所僅0.1公里,步行可達,但急症服務要去1.7公里外嘅醫院。日常睇醫生尚算方便,但遇上緊急情況或專科醫療,通常要出香港仔或灣仔。
1.5公里內無政府康樂設施,想游水做運動要去赤柱正灘或赤柱廣場一帶。附近步行範圍未見大型公園或運動場,親子戶外活動通常要搭車出去。
屋苑附近步行範圍內公共休憩空間及開放空間均較少,想散步放狗通常要行到赤柱海濱長廊或赤柱正灘。低密度住宅環境以景觀取勝,但社區配套訊號較弱,日常生活需依賴赤柱大街一帶。
最適合追求赤柱海濱悠閒生活、唔介意舊樓同交通不便嘅單身人士、退休用家或藝術工作者。亦適合買入作度假屋或短租放租嘅投資者,赤柱旅遊區租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(18校網選擇有限、附近公共休憩空間不足),亦唔適合每日需往返港島核心商業區嘅打工仔——通勤時間較長,夜歸交通選擇有限。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
相比市區屋苑確實唔方便。無港鐵覆蓋,出入靠巴士小巴,往中環車程約30-45分鐘。假日遊客多時巴士排隊較長,夜間班次疏落。有私家車會靈活好多。
屋苑步行範圍內公共休憩空間較少,不過赤柱海濱長廊同赤柱正灘距離唔遠,散步、放狗、睇海景都幾好。想行大型公園就要搭車出去。
赤柱旅遊區租務需求穩定,適合買入作度假屋或短租放租。自住就要考慮樓齡高、無會所、交通不便等因素,最適合追求赤柱悠閒生活、唔介意舊樓嘅單身人士或退休用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 19.1,公開數據便利度 41.8,中信心,同類位置 26.0,全港參考 8.7
600 米內公共交通站點:24 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘