太子道西390號390 Prince Edward Road West

宋皇臺站步行約2分鐘，係屯馬綫沿線站，往尖東約8分鐘、紅磡約5分鐘、啟德約3分鐘。600米內有超過120個公共交通站點，包括太子道西同界限街多條巴士及小巴路線，來往旺角、深水埗、觀塘以至港島均有選擇。實際生活上，最大優點係鐵路加路面交通網絡密度高，通勤時間有彈性；但屯馬綫非繁忙時間班次較疏，等候時間比市區綫略長。另要注意太子道西係主要幹道，繁忙時段交通擠塞會影響巴士行程準時度。

屋苑本身無任何設施，日常生活完全依賴九龍城區嘅社區配套。買餸可到九龍城市政街市或惠康超市，步行約5-10分鐘。九龍城以泰國菜同潮州菜聞名，周邊小店同老字號林立，食肆選擇豐富。醫療配套係亮點——步行範圍內有普通科診所（約0.3公里）同急症醫院（約0.5公里），區內2公里有17個醫療點，睇醫生極之方便。購物方面欠缺大型商場，最近要去九龍城廣場或行遠少少到旺角。整體生活配套算基本齊全，日常買餸食飯無問題，但大規模購物就要搭車出去。

全幢僅4個單位，市場放盤極少，成交稀疏。呢類物業嘅價格主要取決於位置同校網溢價——41校網係全港頂級小學網，對樓價有明顯支持作用。樓齡69年影響銀行按揭審批，還款期通常縮短，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較，同類舊樓單位呎價一般低於大型屋苑，但校網溢價令成交底價有一定抗跌力。放盤稀缺性高，業主議價空間有限。

宋皇臺站步行僅2分鐘，屬屯馬綫，往尖東、紅磡好直接。600米內有超過120個巴士小巴站，路面交通選擇極多，整體出入方便。

屬全港頂尖嘅41小學校網，1.2公里範圍內有148間學校，涵蓋多間傳統名校。對於有小朋友嘅家庭，呢個校網係好大嘅吸引力。

步行約0.3公里有普通科診所，0.5公里到急症醫院，2公里範圍內共有17個醫療點。日常睇醫生或緊急醫療需求都非常方便。

1.5公里範圍內未見大型康體中心或運動場館，想做運動、游水或打波通常要搭車去附近嘅九龍仔公園或界限街遊樂場。

步行1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步或放鬆通常要行遠啲去九龍寨城公園。太子道西車流繁忙，路上嘈雜程度較高。

屋苑本身無商舖或設施，日常生活依賴九龍城區社區配套。買餸食飯行5-10分鐘可到街市同食肆區，但大型購物需要搭車去旺角或九龍塘。