砵蘭街392號392 Portland Street

太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行1分鐘直達，返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘，通勤選擇極多。600米範圍內有多達101個公共交通站點，除咗港鐵，彌敦道同荔枝角道沿線仲有大量巴士、小巴及通宵路線，凌晨返歸都唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；唯一代價係太子站同旺角站一帶返放工時間人流極高，繁忙時間出入需預留時間。

太子核心地段生活配套成熟，樓下砵蘭街一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳同雜貨舖，日常買餸可步行至花園街街市或旺角街市。大型商場方面，旺角新世紀廣場（MOKO）、始創中心等均在10分鐘步程內。醫療配套方便，0.3公里內有普通科診所，最近急症室喺廣華醫院（約1.2公里）。實際弱點係附近步行範圍內缺乏大型公園或公共休憩空間，想散步要行遠少少去旺角大球場或花墟公園一帶，居住環境偏向「石屎森林」。

砵蘭街392號欠缺近期公開成交紀錄，但太子核心地段的單幢舊樓呎價向來有市有價，尤其係極細盤源（全幢僅5伙），放盤量極少，業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同類型物業一般以收租回報為主導，旺角太子租務需求向來穩定，租金回報率普遍高於大型屋苑。

港鐵太子站步行僅1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過100個公共交通站點，無論返中環、尖沙咀定觀塘都好方便，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

所屬32校網有8間小學，1.2公里內學校數量雖多（169間），但校網整體競爭向來激烈，加上屋苑規模極細、家庭客比例低，並非區內家庭客嘅主流選擇。

普通科診所約0.3公里可達，最近急症室廣華醫院約1.2公里，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都有基本保障。

1.5公里範圍內未見大型康樂設施，附近亦缺乏公共休憩空間，想跑步、做運動或帶寵物散步通常要搭車出去花墟公園或旺角大球場。

屋苑本身無任何設施（無會所、無管理處、無電梯），日常起居需依賴周邊太子旺角的街坊商舖同食肆，生活配套喺樓宇層面近乎零，買餸食飯靠行出街。

砵蘭街一帶係典型旺角舊區，日間人流車流繁忙，環境偏向嘈雜，但夜晚相對靜返啲。區內缺乏大型綠化空間，想搵公園散步放鬆要行一段路先到。