皇后大道西394-396號394-396 Queen's Road West

西營盤站步行約4分鐘可達，係港島綫西延段，往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘，返工通勤時間穩定。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線來往港島各區，包括往返堅尼地城、銅鑼灣及北角嘅路線。交通整體屬「一般」水平——有港鐵但唔算極度方便，繁忙時間西營盤站人流唔算太擠迫，通勤體驗尚可接受。夜歸可考慮的士或小巴，選擇唔算多但基本夠用。

生活配套係呢幢樓最弱一環。附近街市同超市選擇有限，日常買餸通常要行遠少少去西營盤街市或德輔道西一帶。食肆方面，皇后大道西有少量茶餐廳同小店，但選擇唔算多，想多啲選擇通常要行去西營盤站周邊或搭車去中環。醫療配套反而唔錯，贊育醫院約0.5公里，急症服務亦喺附近。休憩方面，周邊綠化資源較多，散步或跑步有唔錯嘅戶外空間。

雖然欠缺近期成交數據，但以同區單幢舊樓參考，西營盤呢類51年樓齡嘅物業，呎價一般較區內大型屋苑低一截。全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。51年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

西營盤站步行約4分鐘，港島綫往中環約8分鐘，通勤尚算方便。皇后大道西沿線亦有巴士小巴選擇，但整體唔算極度方便，夜歸交通選擇有限。

附近街市超市選擇有限，日常買餸食飯通常要行遠少少去西營盤街市或德輔道西一帶，生活便利度明顯不及同區大型屋苑。

屬11校網，有16間小學可供選擇，中學方面中西區有13間中學，其中9間屬Band 1，校網質素唔錯，適合有小朋友嘅家庭留意。

贊育醫院約0.5公里，急症服務亦在附近，2公里內有10個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

周邊綠化同戶外資源較多，比起同區其他舊樓，居住環境相對清幽，散步或放鬆有唔錯嘅戶外空間。

全幢僅10伙，鄰里關係簡單，但無管理處，大廈清潔維修由業主自行協商處理，管理上需要住戶多啲溝通。