砵蘭街394號394 Portland Street

太子站位於荃灣綫及觀塘綫交匯，步行1分鐘直達，來往港九新界非常直接——返中環約12分鐘、觀塘約15分鐘。600米範圍內有99個公共交通站點，巴士及小巴網絡覆蓋極廣，通宵路線選擇亦多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；缺點係太子站常年人流極高，繁忙時間出入閘需排隊，而旺角一帶路面交通繁忙，搭巴士有時會塞車。

屋苑本身設施近乎無，但太子同旺角一帶生活配套極之成熟。買餸可步行至花園街街市（約5分鐘）、旺角街市（約8分鐘）；食肆選擇由茶餐廳到連鎖店一应俱全，深夜仍有大量選擇。醫療方面，最近診所步行約3分鐘（0.3公里），廣華醫院急症室約1.2公里，2公里內有21個醫療點，睇醫生算方便。康樂方面，1.5公里內無康樂體育中心，想運動多數要搭車出去或去附近公園跑圈。

砵蘭街394號欠缺近期成交及呎價數據，但身處太子核心地段，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類市區單幢舊樓通常以收租回報為主導，太子旺角一帶租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

太子站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯，返中環約12分鐘、觀塘約15分鐘。600米內有99個巴士小巴站點，通宵路線選擇亦多，係全港交通最方便嘅地段之一。

所屬32校網只有8間小學，傳統上唔算強勢校網。雖然1.2公里範圍內有多達169間學校，但Band 1中學集中喺油尖旺區其他位置，對有小朋友嘅家庭而言選擇唔算多。

最近診所步行約3分鐘，廣華醫院急症室約1.2公里，2公里內有21個醫療點，無論係普通科定急症都算就腳。太子區私家診所林立，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑本身近乎零設施，但行出門口就係太子旺角核心區，花園街街市、超市、食肆、商場全部步行可達。生活需要係要出街解決，唔係落樓就有會所泳池嗰種。

1.2公里範圍內無大型公共休憩空間或開放空間，想散步跑步通常要去旺角大球場或界限街遊樂場，約需步行10-15分鐘。優點係地段旺中帶靜，砵蘭街呢段比旺角中心較少遊客。