上海街396號396 Shanghai Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，往中環約10分鐘、旺角約3分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇極多。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往港九新界嘅通宵線，凌晨返歸都唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人流擠迫，出入需預留時間。

油麻地係九龍核心舊區，樓下就係上海街、廟街一帶，街市、雜貨舖、茶餐廳、大牌檔選擇極多，買餸食飯非常方便。附近有油麻地街市同玉器市場，生活氣息濃厚。醫療配套突出，最近診所及急症醫院約0.3公里，廣華醫院步行可達。不過屋苑本身無任何設施，附近亦無大型公園或康樂中心，想散步做運動要行遠少少去九龍公園或海傍。環境方面，上海街車流較多，日間嘈雜，夜晚相對靜返。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅5伙，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓，呎價一般較大型屋苑低一截，但租金回報率通常較高，因為位置方便租務需求穩定。此類物業市場流通性較低，買賣周期較長。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，去中環、旺角、觀塘都係一程車。彌敦道沿線仲有多條巴士小巴，包括通宵線，交通選擇極之豐富。

屋苑本身無任何設施，附近亦無大型公園或康樂中心。雖然樓下街市食肆選擇多，但想行商場、做運動或搵休閒空間，通常要行去旺角或佐敦一帶。

31校網有10間小學，油尖旺區中學有17間，當中9間係Band 1。雖然學校選擇唔少，但校網競爭一向激烈，加上屋苑無會所或溫習空間，家庭客要仔細考慮。

最近診所同急症醫院都約0.3公里，廣華醫院步行可達，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑嘅生活優勢之一。

上海街車流較多，日間嘈雜，不過油麻地屬於九龍舊區，高層單位景觀以樓景為主。附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去九龍公園或西九龍海傍。