砵蘭街398號398 Portland Street

太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯站，步行1分鐘直達，返中環約18分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘，通勤路線選擇極多。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都無問題。實際生活上，太子站人流僅次於旺角站，繁忙時間出入月台需預留少少排隊時間，但比起旺角站已經算相對鬆動。

太子同旺角交界係九龍最成熟嘅消費區之一。步行3分鐘到花園街街市買餸，附近有惠康、百佳等超市；食肆選擇極多，由茶餐廳到連鎖餐廳、深夜食堂都有。廣華醫院約1.2公里，0.3公里內已有普通科診所，基本醫療需求步行可達。代價係周邊人流車流密集，街道比較嘈雜，對靜慣嘅人需要時間適應。附近1.5公里內未見大型康樂設施，想跑步做運動通常要去旺角遊樂場或搭車出去。

太子核心地段單幢舊樓放盤向來稀少，全幢僅5伙，業主叫價空間較大。同區同類型物業呎價約在HK$10,000-$13,000水平，視乎內部狀況及樓層。53年樓齡會影響銀行按揭年期同成數，準買家需預算較高首期或向多間銀行查詢條款。以收租計，核心地段租務需求穩定，租金回報普遍優於大型屋苑。

太子站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，返工返學去邊都方便。彌敦道同長沙灣道仲有大量巴士小巴，凌晨時段都唔使擔心冇車返屋企。

太子旺角交界配套極之成熟，買餸、食飯、睇醫生都係步行距離內搞掂。超市街市食肆選擇多，深夜仍然有唔少食肆營業，生活上幾乎冇咩唔方便。

32校網小學有8間，油尖旺區中學有17間（其中Band 1有9間），學校數量唔算少但競爭向來激烈。加上單位面積細，有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

0.3公里內有普通科診所，廣華醫院約1.2公里，急症都唔使太擔心。2公里範圍內有22個醫療點，基本醫療需求覆蓋充足。

步行範圍內未見大型運動場或體育館，想跑步健身通常要去旺角遊樂場或搭車去九龍仔公園。附近街道人流車流密集，日常比較嘈雜，想揾靜態休憩空間要行遠少少。

全幢僅5伙，住戶少關係簡單，但冇正式管理處，大廈維修、清潔、垃圾處理都要業主自行協商。管理費極低，但遇到大維修時分擔金額或會較高。