上海街398號398 Shanghai Street

油麻地站步行約2分鐘，屬荃灣綫核心站，往返中環、金鐘約10-12分鐘，去尖沙咀只需3分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、紅磡等熱門地區。通宵交通選擇充足，凌晨返屋企唔成問題。實際生活上，油麻地站人流比旺角站少，繁忙時間上車相對無咁迫，係油尖旺區內一個交通上嘅小優勢。

油麻地係九龍最老牌嘅社區之一，樓下就係廟街、上海街一帶，街市、大牌檔、茶餐廳、24小時食肆應有盡有。買餸可以行去油麻地街市或新填地街，步行5分鐘內搞掂。醫療配套方面，廣華醫院步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約10分鐘車程，普通科診所0.3公里內有幾間。不過屋苑本身冇任何設施，會所、泳池、健身室呢類全部欠奉，休閒要靠社區資源或行遠少少去九龍公園。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅4伙，業主議價空間有限。同區類似樓齡嘅單幢樓，實用呎價一般喺HK$10,000-$13,000水平，以上海街398號716呎計，入場門檻約700萬至900萬。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定。

油麻地站步行2分鐘直達，荃灣綫來往港九核心商業區好方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通亦充足。相比旺角站，油麻地站人流較少，繁忙時間上車相對輕鬆。

油麻地街市、廟街夜市、食肆林立，日常生活買餸食飯好方便。但屋苑本身得4伙，冇會所、冇健身室、冇泳池，休閒設施要靠社區資源或行去九龍公園。

31校網有10間小學，中學網有17間中學，其中9間係Band 1，但校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有104間學校，選擇多但學位緊張，家長需早作規劃。

廣華醫院步行約5分鐘，伊利沙伯醫院約10分鐘車程，0.3公里內有普通科診所，2公里範圍內有17個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便，係油麻地生活嘅一大優勢。

屋苑自設1項康樂設施（會所），但1.5公里內未見大型體育中心。想跑步或做運動通常要行去九龍公園（約15分鐘步程），或者搭車去旺角麥花臣場館。

油麻地係典型舊區，街道熱鬧但嘈雜，廟街夜市夜晚人流多。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想搵個靜嘅地方散步要行去九龍公園或海傍。地區綠化資源有3項，但都唔係步行可達嘅大型公園。