
高街4-6A號位於西營盤高街,1966年入伙,全幢只有20個單位,屬於市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——高街一帶寧靜悠閒,有別於西環大街嘅車水馬龍,加上鄰近西營盤站步行約3分鐘,交通方便得嚟又保留到住宅區應有嘅靜局。20伙規模極細,鄰里關係簡單,但代價係無會所、無管理處,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。樓齡60年,單位實用面積約501呎,間隔實用,適合追求西環寧靜生活、唔介意舊樓嘅用家。小學11校網有多間傳統名校,對家庭客有一定吸引力,但生活配套方面,日常買餸食肆選擇相對冇咁集中,需要行一段路先到皇后大道西或德輔道西一帶。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約3分鐘,搭港島綫往中環約8分鐘、金鐘約10分鐘,返工通勤直接方便。高街一帶亦有小巴及巴士路線來往港島各區及西隧轉乘,整體交通選擇充足。實際生活上,西營盤站出口設有升降機連接高街,唔使行大斜路,對長者或拎重嘢嘅人係加分位。唯一要留意係港島綫繁忙時間西行較迫,但班次密,影響有限。
高街4-6A號嘅生活配套係明顯弱項。日常買餸最近要去皇后大道西或德輔道西一帶嘅街市同超市,步行約5-8分鐘,選擇唔算多。食肆方面,高街本身有少量 café 同小店,但大規模嘅餐廳選擇要行落電車路先有。醫療配套反而唔錯,最近醫院(贊育醫院/東華醫院)僅約0.2公里,急症服務近在咫尺。休憩方面,高街附近有幾條綠化步道同歷史建築群,適合散步,但大型公園或康樂中心就要搭車出去。
西營盤單幢舊樓市場放盤一向偏少,高街4-6A號全幢僅20伙,供應稀缺,業主議價空間有限。同區比較,西營盤近年有新樓落成(如瑧蓺、藝里坊),呎價明顯較高;而高街呢類舊樓入場門檻相對低,但60年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際可造按揭需向多間銀行查詢。租務市場方面,中西區租務需求穩定,此類細規模物業租金回報一般較大型屋苑為高。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約3分鐘,港島綫直達中環金鐘,小巴巴士路線選擇多。西營盤站有升降機連接高街,唔使行大斜路,日常出入幾方便。
日常買餸食肆要行一段路先到皇后大道西或德輔道西,高街本身以小店為主,選擇有限。相比西環其他地段,呢度生活配套明顯冇咁集中。
小學11校網有16間學校,中西區中學有13間,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。1.2公里內有95間學校,選擇極多。
最近醫院約0.2公里,急症服務同樣近,2公里內有9個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
高街一帶環境寧靜,有歷史建築群同綠化步道,地區綠化及戶外資源有4項,散步放狗都幾舒服,同西環大街嘅嘈雜形成對比。
20伙極細規模,鄰里關係簡單,但無管理處,大廈維修清潔要靠業主自行協商。附近社區設施一般,基本生活所需可以應付但選擇有限。
最適合追求西環寧靜生活、唔介意舊樓嘅用家,尤其係喺港島線沿線返工嘅單身人士或年輕夫婦。小學11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。唔適合追求會所設施、停車場或大型商場配套嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(高街有斜路,部分單位無電梯)。預算有限嘅上車客可以考慮,但要預留裝修資金。
全幢只有20個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸要行去皇后大道西或德輔道西一帶,約5-8分鐘,選擇有限。高街本身以 café 同小店為主,大型超市同街市要行多少少,生活配套確實係呢個屋苑嘅弱項。
小學11校網有16間學校,中西區中學有9間Band 1,校網質素好。但單位實用面積約501呎,空間有限,而且高街有斜路,推嬰兒車或長者出入要留意。
最大優勢係入場門檻相對低,同區新樓如瑧蓺、藝里坊呎價明顯較高。另外高街環境寧靜,有歷史建築群同綠化步道,居住氣氛悠閒,係新樓盤好難複製嘅特點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:95 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘