
中和里 4 號位於上環半山一帶,1953 年入伙,全幢僅 4 個單位,係典型市區極細規模舊樓。73 年樓齡加上蚊型伙數,意味住客要自行處理大廈維修、清潔等公共事務,鄰里關係直接影響日常生活。位置方面,步行到港鐵上環站約 9 分鐘,屬可接受範圍,但周邊生活配套明顯偏弱,買餸食飯要行返落皇后大道中或荷李活道一帶先有多啲選擇。屋苑最大賣點係環境清靜,所處嘅中和里屬內街小巷,遠離大路嘈音,加上中西區半山綠化資源豐富,適合鍾意靜、唔介意行路、追求私隱嘅用家。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力,但要留意單位實用面積僅 263 呎,空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 9 分鐘,路程主要係斜路,日常出入需要預多少少腳力。港島綫往中環、金鐘約 5-10 分鐘,轉乘東鐵綫過海或荃灣綫北上尚算方便。干諾道中及德輔道西一帶有多條巴士及小巴線來往港九新界,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。整體交通不過不失,但對行動不便或趕時間嘅人嚟講,9 分鐘斜路步程係一個實際考慮。
中和里一帶屬住宅內街,樓下冇咩商舖,日常買餸要行約 8-10 分鐘到皇后街街市或荷李活道一帶超市。食肆選擇集中喺上環站周邊及荷李活道,中西餐廳都有,但唔算密集。醫療配套係亮點——最近診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生相對方便。休憩方面,半山區綠化資源豐富,但步行範圍內未見大型公園或康樂中心,想跑步做運動通常要落去中山紀念公園或香港公園。
中和里 4 號欠缺近期成交及呎價數據,但參考上環半山一帶單幢舊樓,此類極細規模物業放盤極少,業主叫價通常參考同區樓齡相若嘅單位。73 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於伙數少、供應稀缺,此類物業一般以收租為主,租金回報率有機會高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 9 分鐘,路程以斜路為主,日常出入要預多少少體力。港島綫往中環金鐘約 5-10 分鐘,干諾道中一帶巴士小巴選擇多,整體通勤尚算方便,但唔係「落樓就到」嗰種級數。
中和里屬內街,樓下冇商舖,買餸食飯要行 8-10 分鐘落皇后大道中或荷李活道先有較多選擇。日常生活唔似大型屋苑咁就腳,習慣咗落樓就搞掂嘅人需要時間適應。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,當中 9 間屬 Band 1,校網質素係區內出名嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係中和里 4 號嘅重要加分項。
最近診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點。日常睇醫生或遇上緊急情況都算方便,係呢個屋苑配套上嘅優勢之一。
中和里屬半山內街,遠離大路車聲,環境清靜。中西區半山一帶綠化及戶外資源豐富,有 4 項大型公園或郊野資源可達,適合鍾意靜同自然嘅住客。步行範圍內雖未見大型公共休憩空間,但整體居住氛圍寧靜舒適。
最適合追求寧靜、唔介意行斜路、重視私隱嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中上環返工嘅用家。11 校網有多間傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位僅 263 呎,空間有限。唔適合行動不便者(無電梯、斜路步程長)、追求會所配套嘅用家,以及需要高成數按揭嘅買家(73 年樓齡影響按揭年期)。
全幢只有 4 個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處,亦冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主自行協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請,但 1953 年入伙(樓齡 73 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
中和里屬內街,樓下冇街市或超市。日常買餸要行約 8-10 分鐘到皇后街街市或荷李活道一帶嘅超市,習慣大型屋苑落樓就買到嘢嘅人需要適應。
11 校網同中西區中學網校網質素好,對家庭有吸引力。但單位實用面積僅 263 呎,空間有限,而且冇電梯、冇會所,有小朋友嘅家庭要考慮實際居住空間是否足夠。
環境清靜係最大賣點——中和里屬半山內街,遠離大路嘈音,加上中西區半山綠化資源豐富,適合鍾意靜嘅人。醫療配套亦係優勢,最近診所僅 0.2 公里,急症醫院約 0.5 公里。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 22.2,公開數據便利度 62.4,中信心,全港參考 38.6
最近港鐵:上環站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:120 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘