福榮街4號4 Fuk Wing Street

深水埗站步行約5分鐘，係荃灣綫沿線，往旺角約3分鐘、太子約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，轉乘觀塘綫或東鐵綫都方便。長沙灣道及青山道一帶有多條巴士及小巴路線來往港九新界，班次頻密。實際生活上，交通屬於「夠用有餘」水平，唔算頂級方便但日常通勤唔會有太大困擾；唯一係深水埗站繁忙時間人流較多，月台同車廂會比較擠迫。

生活配套係呢幢樓嘅明顯弱項。附近步行範圍內冇大型超市或街市，日常買餸通常要行去北河街街市或長沙灣道一帶先有較多選擇。食肆以地道小店為主，高級餐廳選擇有限。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算太就腳。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。

深水埗區單幢舊樓呎價向來係市區較低水平，對比同區大型屋苑如匯璽或喜薈，福榮街4號呢類舊樓入場門檻明顯較低。全幢僅19伙，放盤量極少，業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約5分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環，長沙灣道沿線巴士小巴選擇多，日常通勤算方便。

屋苑本身冇會所、停車場或管理處，附近步行範圍買餸食肆選擇有限，日常消費通常要行出長沙灣道或黃金商場一帶先有較多選擇。

身處40小學校網，區內有22間小學，1.2公里範圍內共有188間學校，教育資源集中，係呢幢樓嘅主要賣點之一。

最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算話落樓就搞掂，有需要時要預早規劃。

步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想散步運動通常要行去荔枝角公園或深水埗公園。整體環境偏靜，唔似旺角咁嘈雜，算係平衡。