
海風徑4號位於赤柱海風徑,1978年入伙,全幢只有1個單位,係赤柱區內極罕見嘅獨立屋物業。放盤叫價約1.85億,呎價約$54,412,定位屬於超級豪宅級別。最大賣點係交通配套喺赤柱嚟講算唔錯——600米內有29個公共交通站點,出入市區靠巴士小巴尚算方便。不過要留意,屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,日常散步或戶外活動通常要揸車出去赤柱正灘或大潭郊野公園。全幢只有1伙,好處係私隱度極高,但缺點係無管理處、無會所,大廈維修保養由業主自行處理。48年樓齡,內部狀況同裝修需要實地視察。適合追求極高私隱、唔介意舊樓同自負維修嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海風徑4號雖然無港鐵直達,但600米內有29個公共交通站點,以赤柱區嚟講交通選擇算係較好。主要依賴巴士同小巴來往港島各區,包括往返中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線。實際生活上,返工時間搭巴士出中環約30-45分鐘,非繁忙時間車程較快。赤柱區內亦有小巴穿梭往來。出入多數要靠私家車或的士,尤其夜歸時公共巴士班次會疏落啲。
赤柱大街一帶有超市、餐廳、咖啡店同街市,日常買餸食飯基本齊全,但選擇唔及市區多。醫療配套方面,最近普通科診所約0.1公里,最近急症服務嘅醫院約1.9公里,日常睇醫生算方便,但遇上緊急情況就要出市區。屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或康樂設施,想跑步、游水、做運動通常要揸車去赤柱正灘或大潭郊野公園。整體生活配套以獨立屋標準嚟講屬一般水平。
海風徑4號目前放盤叫價約1.85億,呎價約$54,412,屬於赤柱區獨立屋嘅高端水平。赤柱向來係港島南傳統豪宅區,同區獨立屋放盤稀缺,業主議價空間有限。48年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,市場流通性較低,放盤期可能較長。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑附近600米內有巴士站同小巴站,來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線選擇唔少,以赤柱區嚟講算係交通配套較好嘅位置。不過無港鐵直達,出入市區始終要預留車程。
所屬18校網有9間小學,1.2公里範圍內約有14間學校,包括南區幾間傳統名校。不過赤柱區學校選擇始終唔及市區密集,部分家長可能需要跨區接送。
最近普通科診所僅0.1公里,日常睇醫生好方便。但最近提供急症服務嘅醫院約1.9公里,遇上緊急情況需要搭車出去,唔似市區咁可以行到去。
屋苑附近1.5公里內未見公共體育館或康樂中心,想跑步、游水或做運動通常要揸車去赤柱正灘或者大潭郊野公園。日常想做簡單運動未必可以落樓就解決。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放公園,想散步、放狗或者帶小朋友出去玩通常要揸車出去赤柱海濱或大潭一帶。以低密度住宅標準嚟睇,戶外空間配套有改善空間。
最適合追求極高私隱、鍾意赤柱環境嘅高端用家,尤其係有車家庭,可以彌補公共交通嘅限制。18校網有唔少傳統名校,亦適合重視教育嘅家庭。唔太適合依賴公共交通返工嘅人士,因為出入市區始終要預時間;亦唔適合追求新樓會所設施、或者想有管理處代辦維修嘅買家。預算有限嘅上車客明顯唔適合呢個價位。
全幢只有1伙,無正式管理處或管理員。大廈維修、清潔、外牆保養等全部由業主自行負責,管理費極低或未有收取。買家需要預留一筆資金應付日後大型維修。
海風徑4號主要靠巴士同小巴出入,600米內有29個站點,來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線選擇算多。不過繁忙時間車程約30-45分鐘,夜歸時班次會疏落,有車會方便好多。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共康樂設施。日常散步或跑步通常要揸車去赤柱正灘海濱長廊或大潭郊野公園,車程約5-10分鐘。建議有車家庭考慮呢點。
1978年入伙,樓齡48年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認可造按揭額度。
最適合追求極高私隱、有車嘅高端家庭用家,尤其係鍾意赤柱環境、重視18校網嘅家長。唔太適合依賴公共交通返工嘅人士,或者想有管理處代辦維修保養嘅買家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 24.8,公開數據便利度 44.4,中信心,同類位置 34.3,全港參考 10.6
600 米內公共交通站點:29 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘