
白楊街4號位於太子白楊街,1965年入伙,全幢僅5個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約3分鐘,太子係荃灣綫同觀塘綫交匯站,四通八達。單位實用面積460呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。不過生活配套方面明顯較弱,屋苑本身無任何設施,周邊以住宅同車房為主,日常買餸食飯要行返太子道西或旺角方向。樓齡61年,無管理處,大廈維修同清潔由業主自行協商。適合追求交通方便、唔介意舊樓同靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,來往港九新界極之方便。由太子站出發,返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘。白楊街一帶亦有小巴路線(例如往來旺角、大角咀),巴士則主要喺太子道西或彌敦道搭車。實際生活上,交通係呢幢樓最大優勢,尤其係深宵時段太子站仍然有穩定班次,夜歸都唔使擔心。
白楊街4號嘅生活配套係明顯短板。附近以舊式車房、五金舖同住宅為主,日常買餸最近要去太子道西街市或花園街街市,步行約8-10分鐘。食肆選擇唔多,主要集中喺太子道西同旺角方向。醫療方面算唔錯,最近診所約0.3公里,廣華醫院急症室約1.3公里。康樂設施方面,1.5公里內未見大型體育中心,想去公園散步要去旺角花墟或界限街遊樂場,約10-15分鐘步程。
白楊街4號欠缺近期成交紀錄,但以太子區單幢舊樓而言,呎價通常低於同區大型屋苑。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導,租金回報率通常高於大型屋苑,但流轉性較低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界好方便。600米內有87個公共交通站點,巴士小巴選擇多,係呢幢樓最大嘅生活優勢。
屋苑本身無任何設施,附近以車房同住宅為主,買餸食飯要行返太子道西或旺角方向,日常購物唔似大型屋苑咁就腳。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間,其中9間係Band 1。雖然學校選擇多,但校網競爭激烈,加上單位空間有限,家庭客要仔細考慮。
最近診所約0.3公里,廣華醫院急症室約1.3公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
1.5公里內未有大型體育中心,想跑步或做運動通常要去旺角花墟或界限街遊樂場,步行約10-15分鐘。地區層面有3項公園資源,但唔算好近。
白楊街一帶屬舊區內街,車流唔算多,比旺角核心靜得多。不過附近步行範圍內未見大型公共開放空間,想散步要行遠少少去花墟公園。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺、觀塘或港島沿綫返工嘅用家。太子站兩綫交匯,通勤選擇多。唔太適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且附近學校雖然多但校網內學額緊張。亦唔適合追求會所、停車場配套嘅換樓客,或行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係太子道西街市同花園街街市,步行約8-10分鐘。附近以車房同住宅為主,冇大型超市喺樓下,日常買餸需要行一段路,唔似大型屋苑咁就腳。
白楊街屬舊區內街,車流唔算多,比旺角核心地段靜得多。夜晚環境相對寧靜,但附近有車房日間運作可能會有噪音,建議實地視察日間同夜晚環境再決定。
太子區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅用家。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:167 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘