
赤柱連合道4號位於赤柱半山連合道,1964年入伙,全幢只有2個單位,屬極低密度獨立住宅。屋苑最大賣點係交通方便——600米範圍內有30個公共交通站點,出入赤柱市集同港島各區都算就腳。單位實用面積由998呎至1,688呎,空間寬敞,適合追求私隱同寧靜嘅用家。不過62年樓齡、無管理處、無會所設施,大廈維修同日常事務由業主自行協商。周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或戶外活動通常要搭車去赤柱正灘或附近郊野徑。整體嚟講,赤柱連合道4號適合追求極高私隱、唔介意舊樓同自駕為主嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
雖然無港鐵直達,但赤柱連合道4號600米內有約30個公共交通站點,包括多條巴士線(如6、6X、260)來往中環、金鐘、銅鑼灣,以及小巴往返筲箕灣同香港仔。實際通勤上,搭巴士出中環約需30-40分鐘,非繁忙時間尚算順暢。假日赤柱遊客多,大潭道一帶有機會塞車,自駕或搭巴士都要預留額外時間。
日常生活配套主要依賴赤柱市集一帶,步行約5-10分鐘可達惠康超市、街市、食肆同藥房,基本買餸同日常消費算方便。醫療方面,最近普通科診所約0.3公里,急症服務就要去約1.9公里外嘅醫院。赤柱市集有多間特色餐廳同酒吧,假日氣氛熱鬧,但平日夜晚選擇較少。大型購物或戲院等娛樂就要出銅鑼灣或中環。
赤柱連合道4號欠缺近期公開成交紀錄,但參考同區赤柱半山低密度住宅,實用面積近千呎以上單位,市場叫價一般偏高水平。全幢僅2伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以用家主導,放盤流通量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱連合道4號600米內有約30個巴士小巴站點,來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅巴士線選擇多,非繁忙時間通勤尚算順暢。假日赤柱遊客多,大潭道有機會塞車,自駕或搭巴士要預留時間。
18校網有9間小學,但南區整體學校選擇唔算多,尤其係國際學校或傳統名校集中喺港島北岸。有小朋友嘅家庭可能需要跨區報讀,接送時間要考慮。
最近普通科診所約0.3公里,步行可達。但急症服務要去約1.9公里外嘅醫院,深夜或緊急情況搭車需時約10-15分鐘,日常睇醫生算方便但大病要出市區。
屋苑1.5公里內未見政府康樂設施(體育館、游泳池等),日常做運動或親子活動通常要搭車去赤柱正灘或附近郊野公園。赤柱本身有海灘同行山徑,但唔係落樓就到。
屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少或搭車出去。赤柱半山環境寧靜,私隱度高,適合追求清靜嘅用家,但日常社交或社區活動選擇有限。
最適合追求極高私隱、鍾意赤柱環境、自駕為主嘅用家,尤其係唔需要依賴港鐵嘅退休人士或自由工作者。單位面積近千呎以上,空間充裕,適合二人家庭或單身人士。唔適合有小朋友需要校網嘅家庭(18校網選擇有限),亦唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,以及追求新樓會所設施嘅買家。
雖然冇港鐵,但600米內有約30個巴士小巴站點,6、6X、260等巴士線直達中環金鐘,車程約30-40分鐘。假日赤柱遊客多,大潭道有機會塞車,自駕或搭巴士要預留時間。
全幢只有2個單位,無正式管理處或管理員。大廈清潔、維修、公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。準買家需留意大廈維修基金狀況。
1964年入伙(樓齡62年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。想散步或做運動通常要搭車去赤柱正灘(約5分鐘車程)或附近郊野公園行山。赤柱海濱長廊係唔錯嘅散步選擇,但要行一段路。
最適合追求私隱、鍾意赤柱環境、自駕為主嘅用家,尤其退休人士或自由工作者。單位近千呎以上空間寬敞。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族,或需要校網配套嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 27.5,公開數據便利度 45.6,資料有限,同類位置 38.1,全港參考 11.5
600 米內公共交通站點:30 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘