
華里 4 號位於上環華里,1968 年入伙,全幢僅 5 個單位,係典型中西區舊樓。屋苑最大特點係環境清靜——位處內街,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車流,附近有荷李活道公園、太平山行山徑等戶外資源,喺中上環鬧市中算係少有嘅寧靜角落。交通方面,步行至上環站約 7 分鐘,沿電車路同巴士線往返中環、金鐘都方便。不過生活配套係明顯短板,附近街市同超市選擇有限,買餸通常要行遠少少去皇后街街市或搭車去西環。全幢僅 5 伙,鄰里關係簡單,但無管理處、無電梯、大廈維修由業主自行協商。適合鍾意中上環舊區氛圍、追求靜中帶旺嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 7 分鐘,屬港島綫西端,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。干諾道中及德輔道中沿線有多條巴士及小巴路線,往返灣仔、銅鑼灣以至九龍西都算方便。電車站亦在步行範圍內,提供平價短途選擇。實際生活上,華里屬內街,夜晚較靜,但返工時間行出大街搭車選擇多,整體通勤體驗穩定。唯一要留意係上環站月台較窄,繁忙時間人流較多。
華里 4 號附近生活配套唔算方便。最近嘅超市要行到皇后大道中或文咸東街一帶,街市最近係皇后街街市(步行約 8 分鐘),選擇唔及西環或堅尼地城多。食肆方面,附近以茶餐廳同外賣店為主,較高質素嘅餐廳集中喺荷李活道同太平山街一帶。醫療配套反而唔錯,最近診所步行約 2 分鐘,急症服務最近嘅醫院約 0.2 公里,日常睇醫生算方便。休憩空間方面,附近有荷李活道公園,行遠少少可到太平山郊野徑。
華里 4 號屬中西區單幢舊樓,區內同類型物業(樓齡 50+、無會所、細規模)成交稀疏,市場參考數據有限。位置上環屬傳統住宅區,同區較新樓盤如帝后華庭、縉城峰呎價明顯較高。58 年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租回報為主導,租務需求來自中環上班族。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 7 分鐘,港島綫往中環金鐘好快。干諾道中同德輔道中巴士小巴線多,返工通勤選擇充足。華里屬內街夜晚較靜,但行出大街搭車唔使點等。
附近超市同街市選擇有限,最近嘅皇后街街市要行約 8 分鐘,日常買餸唔算就腳。食肆以茶餐廳同外賣為主,想多選擇要行去荷李活道或文咸東街一帶。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素屬全港前列。不過華里 4 號單位面積細(397 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。
最近診所步行約 2 分鐘,急症醫院亦在 0.2 公里範圍內,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便,係呢個屋苑配套上嘅一個亮點。
華里屬內街,遠離皇后大道中同德輔道中嘅車流,環境寧靜。附近有荷李活道公園,行遠少少可到太平山郊野徑,喺中上環鬧市中算係少有嘅靜中帶旺位置。
全幢僅 5 伙,鄰里關係簡單直接,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理,冇管理處跟進,自由度大但亦需要業主之間有良好溝通。
最適合鍾意中上環舊區氛圍、追求環境清靜嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、金鐘返工嘅專業人士——步行加地鐵約 15 分鐘返到公司。亦適合買入收租嘅投資者,中西區租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(11 校網競爭激烈、單位空間有限、附近遊樂設施不足),亦唔適合行動不便者(無電梯、樓梯上落)。
全幢只有 5 個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但 1968 年入伙(樓齡 58 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係皇后街街市,步行約 8 分鐘,規模唔大。超市選擇有限,日常買餸通常要行遠少少去文咸東街或搭車去西環。如果鍾意煮飯,要預多少少時間買餸。
單位實用面積 397 呎,空間有限。11 校網雖然有唔少好學校,但附近遊樂設施不足,而且冇電梯,有小朋友或老人家嘅家庭要考慮實際生活需要。
環境寧靜係最大賣點——位處內街,遠離大路車聲,附近有荷李活道公園同太平山行山徑,喺中上環核心地段算係少有嘅靜區。加上步行至上環站約 7 分鐘,返中環金鐘好快。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 34.8,公開數據便利度 63.7,中信心,全港參考 48.6
最近港鐵:上環站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:112 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘