
永利街4號位於上環半山,1952年入伙,全幢只有4個單位,係香港碩果僅存嘅戰後唐樓之一。呢條街因為電影《歲月神偷》而為人熟悉,保留住五、六十年代嘅舊區氛圍。最大賣點係環境——身處寧靜嘅舊街小巷,遠離皇后大道中嘅車水馬龍,步行10分鐘到上環站,屬於「靜中帶旺」嘅位置。單位實用面積355至463呎,間隔實用,但74年樓齡意味內部狀況參差,需要預留一筆裝修費。4伙單位無管理處、無電梯、無停車場,鄰里關係同大廈事務由業主自行協商。適合追求歷史韻味、鍾情舊區生活嘅用家,家庭客就要考慮校網配套同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約10分鐘,沿樓梯街落斜就到,路程唔算遠但每日出入都要行斜路同樓梯,對行動不便或攜帶重物嘅人會係考驗。上環站係港島綫西端,返中環約5分鐘、金鐘約8分鐘。附近德輔道西、皇后大道西有多條巴士及小巴線來往港九各區,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。整體交通以港島區為主,過海路線選擇相對較少。
永利街一帶係舊區格局,樓下冇大型商場,日常買餸可以去皇后街街市或水坑口街一帶嘅濕貨檔,步行約5分鐘。食肆以地道小舖為主,附近荷里活道、太平山街有特色咖啡店同文青小店。醫療配套唔錯,最近診所約0.3公里,急症服務約0.5公里(東華醫院或贊育醫院)。休憩方面,步行範圍內未見大型公園,但附近嘅樓梯街、卜公花園、香港動植物公園都係短途車程可達。
永利街4號欠缺近期公開成交紀錄,全幢僅4伙,放盤極少,業主叫價參考價值有限。以同區戰前唐樓及單幢舊樓比較,上環一帶舊樓呎價約$12,000-$18,000不等,視乎樓況及位置。74年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢,一般傾向以現金買家或高首期入市為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約10分鐘,路程唔算太遠,但沿途要行斜路同樓梯街,每日出入體力消耗較大。巴士小巴選擇以港島區為主,過海路線較少,整體交通方便度唔及平路地段屋苑。
屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,日常生活依賴附近舊區設施。買餸食飯要行5-10分鐘到皇后街街市或德輔道西一帶,選擇唔算少但唔係樓下就有。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素屬全港頂級。不過永利街4號單位面積有限,家庭客要考慮實際居住空間是否足夠。
最近診所約0.3公里,急症服務約0.5公里(東華醫院),2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,喺舊區嚟講醫療配套唔錯。
永利街保留住五、六十年代舊區面貌,寧靜悠閒,遠離皇后大道中嘅車聲人聲。附近有樓梯街、卜公花園等歷史景點,地區綠化及戶外資源有4項,係成個屋苑最突出嘅優點。
最適合追求舊區生活氛圍、鍾情歷史建築嘅用家,尤其係從事創意行業或自由工作者,可以將單位改裝成工作室連住家。亦適合長線收租投資者,上環租務需求穩定,特色單位有溢價空間。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位空間有限,日常出入斜路樓梯對推嬰兒車唔方便。亦唔適合追求新樓會所、電梯直達嘅用家。
全幢只有4個單位,屬極低密度唐樓,冇電梯、冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1952年入伙,樓齡74年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或預算以較高首期入市。
係,電影《歲月神偷》嘅拍攝場景就係永利街一帶。不過電影中嘅唐樓群係永利街1-6號,4號係其中一幢。呢條街已被評為一級歷史建築,保留咗六十年代嘅舊區風貌。
係,永利街位於半山位置,連接荷里活道同四方街,出入主要靠樓梯街或斜路。由上環站行返屋苑約10分鐘,全程要上斜,對行動不便、推嬰兒車或買餸拎重嘢嘅人會比較吃力。
步行範圍內未見大型公園,但附近嘅卜公花園、香港動植物公園都係短途車程可達。永利街本身環境寧靜,街頭巷尾有舊區獨特嘅悠閒氛圍,適合喜歡散步嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:上環站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:118 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:78 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘