
黃麻角道4號位於赤柱,係一幢1974年入伙嘅獨立屋,全幢只有1個單位,屬於極低密度豪宅類型。屋苑最大賣點係位置——赤柱海旁一帶,環境寧靜,部分單位享海景,適合追求私隱同空間嘅用家。不過交通同生活配套係明顯短板:最近港鐵站距離遠,日常出入主要靠巴士或私家車;附近步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限,買餸或日常購物通常要出赤柱大街或去舂坎角先有較多選擇。52年樓齡偏高,加上單幢獨立屋無管理處,大廈維修同保養需由業主自行處理。適合追求寧靜獨立生活、有車代步嘅用家,唔適合依賴公共交通工具或需要頻密社區配套嘅家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
黃麻角道4號非港鐵沿線,最近港鐵站係海洋公園站或柴灣站,車程約15-20分鐘。日常交通主要靠巴士同小巴:赤柱村道有6、6X、73、260等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間約20-30分鐘一班。小巴40號來往赤柱至銅鑼灣。實際生活上,有車會方便好多,否則等車時間較長,尤其夜晚班次疏落,通勤彈性有限。
屋苑附近步行範圍內生活配套有限,最近嘅超市同街市要行約10-15分鐘到赤柱大街先有。赤柱大街有惠康超市、藥房、銀行同少量餐廳,選擇唔算多。醫療方面,最近普通科診所約0.0公里(赤柱社區會堂旁),急症則要去東區醫院(車程約20分鐘)。康樂方面,1.5公里內無政府體育中心,但赤柱海濱長廊同沙灘係主要戶外空間,散步、跑步、放狗都靠呢邊。
黃麻角道4號屬赤柱低密度豪宅地段,同區類似獨立屋物業呎價一般較高,參考赤柱一帶豪宅成交,呎價普遍在HK$20,000以上水平。全幢僅1伙,放盤極少,市場流通性低,業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以自住為主,租務市場較窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑非港鐵沿線,主要靠赤柱村道巴士線出入。600米內有約25個巴士站,路線來往中環、金鐘、銅鑼灣,但繁忙時間班次約20-30分鐘一班,夜晚更疏。有車代步會方便好多。
步行範圍內超市、街市、食肆選擇有限,日常買餸購物通常要行約10-15分鐘去赤柱大街先有惠康超市同少量餐廳。生活上唔係落樓就搞掂嗰種。
18校網小學有9間,但距離屋苑較遠,日常接送需要搭車。1.2公里內有14間學校,不過以中學為主,小學選擇集中在赤柱村道一帶。
最近普通科診所喺赤柱社區會堂旁,步行可達。但急症服務要去東區醫院,車程約20分鐘。2公里內醫療點得3個,日常睇醫生選擇有限。
1.5公里內無政府體育中心,附近亦無大型公園或公共休憩空間。日常散步、放狗主要靠赤柱海濱長廊同沙灘,戶外活動選擇較單一。低密度住宅環境以景觀同私隱取勝,但公共綠化空間唔算多。
最適合追求極致私隱、寧靜環境嘅用家,尤其係有車代步嘅家庭或退休人士。赤柱環境清幽,適合唔介意遠離市區繁囂嘅人。唔適合依賴公共交通工具返工嘅上班族——等車時間長、班次疏,通勤成本高。亦唔適合有小朋友需要校網嘅家庭,18校網選擇有限,日常接送唔方便。家庭客要留意附近無大型公園或兒童遊樂場。
係,非港鐵沿線,主要靠赤柱村道巴士線(6、6X、73、260等)來往中環、金鐘、銅鑼灣,繁忙時間約20-30分鐘一班,夜晚班次更疏。有車代步會方便好多。
步行範圍內無大型超市或街市,最近嘅惠康超市喺赤柱大街,步行約10-15分鐘。日常買餸通常要出赤柱大街或舂坎角先有較多選擇,生活配套唔算就腳。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
好適合,因為交通配套有限,有車代步會大幅提升生活便利度。赤柱停車位相對充裕,駕車出中環約20-30分鐘,比等巴士靈活好多。
1.5公里內無政府體育中心,但赤柱海濱長廊同赤柱沙灘係主要戶外空間,適合散步、跑步、放狗。如果想做運動或去健身室,通常要出返赤柱大街或舂坎角先有選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 17.8,公開數據便利度 41.1,中信心,同類位置 24.2,全港參考 8.3
600 米內公共交通站點:25 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘