歌賦街40-42號40-42 Gough Street

上環站步行約4分鐘，屬港島綫西端，往中環約3分鐘、金鐘約6分鐘，返港島核心商業區相當直接。歌賦街一帶亦有小巴來往中西區各處，電車及巴士路線選擇充足。實際生活上，交通唔算最強項——上環站班次較密但非轉車大站，繁忙時間往銅鑼灣方向需預留擠迫時間。夜歸可選通宵小巴，整體通勤屬中上水平。

生活配套方面屬屋苑最弱一環。歌賦街一帶以精品餐廳、咖啡店同設計小店為主，日常買餸或超市購物需要行遠少少——最近嘅街市係上環街市（約10分鐘步程），大型超市則要行去荷李活道或皇后大道中。醫療配套反而唔錯，普通科診所約0.1公里，最近急症服務約0.6公里，2公里內有8個醫療點，睇醫生算方便。整體而言，日常採購唔似大型屋苑咁就腳，習慣行遠少少嘅人會較適應。

歌賦街40-42號欠缺近期成交及呎價數據，但從位置及樓齡判斷，此類上環單幢舊樓的市場定位偏向中低價位，呎價通常低於區內大型屋苑如帝后華庭或聚賢居。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，租金回報一般高於大型屋苑。

歌賦街一帶有別於一般舊區的密集壓迫感，附近唔少特色小店同畫廊，加上區內綠化及戶外資源較同區其他地段豐富，行去荷李活道公園或PMQ一帶散步都幾寫意。

日常買餸同超市購物唔算就腳，最近嘅上環街市要行約10分鐘，大型超市更遠。歌賦街以精品餐廳同咖啡店為主，日常雜貨採購選擇有限，習慣行遠少少嘅人會較適應。

上環站步行約4分鐘，港島綫往中環金鐘好快。不過上環站非轉車大站，繁忙時間往銅鑼灣方向較擠迫。夜歸有通宵小巴選擇，整體通勤屬中上水平。

最近普通科診所僅0.1公里，急症服務約0.6公里，2公里內有8個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，係屋苑配套中嘅亮點。

11校網有16間小學，中西區中學有13間，其中9間屬Band 1，校網質素唔錯。不過單位面積偏細（391-420呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。

全幢僅8伙，鄰里關係簡單直接，但無管理處，大廈維修、清潔等公共事務需業主自行協商。適合喜歡低密度、唔介意自己處理大廈事務嘅人。