福榮街40號40 Fuk Wing Street

深水埗站步行約2分鐘，屬荃灣綫核心路段，往旺角約3分鐘、太子約4分鐘、中環約15分鐘。長沙灣道及青山道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界選擇極多。實際生活上，最大優勢係路線密度高、班次密，凌晨時段仍有通宵小巴。代價係深水埗站人流繁忙，繁忙時間出入較擠迫，但整體通勤效率仍然理想。

深水埗係傳統民生區，買餸極之方便——北河街街市、南昌街市步行5分鐘內到，價格平、選擇多。食肆方面，福榮街、福華街一帶有大量地道小食店同茶餐廳，平民消費為主。購物有黃金電腦商場、高登電腦中心，附近亦有西九龍中心。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅明愛醫院或瑪嘉烈醫院，日常睇醫生要預多少少時間。屋苑步行範圍內未見大型康樂設施，想運動或散步通常要搭車去荔枝角公園或深水埗公園。

深水埗單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑低水，雖然欠缺近期成交紀錄，但位置優勢明顯。全幢僅4伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，深水埗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約2分鐘，荃灣綫直達旺角、太子、中環。長沙灣道沿線巴士小巴路線極多，凌晨仍有通宵選擇，日常出入非常方便。

40校網涵蓋22間小學，1.2公里範圍內有179間學校，選擇極多，係深水埗區內教育配套較突出嘅位置。

最近普通科診所約0.3公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，日常睇醫生唔算太就腳，有緊急需要時要預留交通時間。

步行範圍內未見大型體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動通常要搭車去荔枝角公園或深水埗公園，日常休憩選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間，但深水埗區內有3項公園及戶外資源可搭車到達。街道環境偏向舊區格局，人流車流較多，住慣靜區嘅人需要適應。